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신당동 동아아파트 24평 보유중입니다.(저희 동호 실거래가
2.5억 수준 예상)
99년 입주하여 동아에서 2년 정도 살다가 01년 성남으로
이사와 현재까지 살고 있으며 판교 우선공급 대상입니다.
(동아 전세 주고, 성남 전세 들고)

네살배기 딸아이 하나 있고요, 올해쯤 하나 더 가질까 망설
이고 있습니다.
현재 보유중인 현금등가물은 약 1억 수준이고요.
맞벌이하고 있으며, 생활비 제하고 연2~3천만원 정도의 잉여
자금이 생깁니다.
제 직장은 서울시청역이고, 와이프는 현재는 성남이지만
조만간 역삼역쪽으로 바뀔 예정에 있습니다.

올해 판교 분양에 임해 본 후 서울로 나갈 예정입니다.
(당첨이 되든 안 되든)
서울로 나가되 서른평대로 가고 싶습니다.
그냥 전세를 얻어서 가는 것보다는 어느 정도 가격이 많이
오른 것으로 판단되는 신당동 동아아파트를 팔고 서른평대의
집을 사서 이사가는게 맞겠다고 생각이 되어 '거주 & 투자'
컨셉의 물건을 찾아 해메고 있습니다.

예산은 3.5억에서 4.5억(대출 낄 경우) 정도를 보고 있습니다.

문제는 제가 부동산에 워낙 문외한이다 보니 지역 잡는것부터 개념이 안 선다는 것인데요...
여기 저기 정보들 서툴게 찾아 보고, 저희 부부 출퇴근도
감안하였을 때 성동구에서 광진구,송파구를 축으로 공략대상을
찾아 보고 있습니다.(영등포쪽도 괜챦다고는 하는데 강남에서
멀어서 고려의 대상에서 빼고 있습니다)

어느 정보에서 보니 성수동 강변건영(혹은 대림로즈빌)이
서울숲, 08년 3호선연장선개통, 성수역세권 개발의 재료가
있어서 괜챦다고 하는데 지역적 환경과 주변시세에 비할때
두 아파트의 시세가 너무 높지 않나 하는 생각이 들고요.

광진구(광장동쪽)가 주민수준, 강남북 접근성 등 고려해 볼 때
괜챦아는 보이나, 그래도 강북이고 특별한 재료가 없어서
'거주 & 투자'의 컨셉에서 투자쪽 메리트는 조금 빠지는게
아닌가 싶고요.

마지막으로 송파쪽을 좀 유심히 보고는 있는데요,
대한민국 아파트 대표 랜드마크로 칭해도 손색없는 잠실이
위치해 있으니 그 근처에 붙어만 있어도 이런 저런 혜택이
있지 않을까 하는 막연한 기대심리(교육,환경,아파트가 상승등)
를 가지고요.
일단 제 예산에서 송파구내 노른자위는 사실상 무리인 것
같고 차선으로 풍납동, 가락동 쪽을 기웃거리고 있습니다.

우선 어제 풍납동쪽을 한 번 돌아 보았는데요.
당장 살 만 하면서도 재개발의 재료가 있고 아산병원 코 앞에
있어서 병원직원들이 많이 산다는 우성을 훑어서 현대리버빌,
한강극동 이렇게 세 곳을 걸어 다녀 봤습니다.(그 중에 한강
극동은 내부에도 한 번 들어 가 보았고요.)

우성은 다소 외지다는 느낌이 들었고, 현대리버빌은 웬지
동간격이 좁다는 느낌이 들었고, 한강극동은 수리를 했을
경우 리버빌이랑 비슷한 환경인 것 같은데 가격이 싼 이유가
궁금하더군요.(리버빌에 붙어 있는 신규아파트 프리미엄이
이제 슬슬 빠질때가 안 되었나요 ?)

그리고, 인터넷을 통해 가락동쪽, 개롱역 인군에 제 예산과
맞는 신규 아파트들을 프리뷰는 해 보았는데 아직 가 보지는
못 했습니다.

이 정도로 제 얘기 마치고 질문을 드리고 싶습니다.

1. 신당동 동아아파트 권내에서 24평 팔고 서른평대로 옮겨
가는건 어떨지.(인근 삼성아파트 포함하여..)

2. 다른 곳으로의 이전이 좋을것 같다면, 어느 쪽이 좋을지..

3. 풍납동내 세 아파트-우성,한강극동,현대리버빌-의 비교
(풍납동내에서는 위 세 아파트가 선도 아파트라 하던데
맞는건가요 ? 다른 곳도 유망한 곳이 있는데 제가 못
본건지)

4. 가락동쪽은 어느 아파트쪽으로 접근이 유망할런지..
(이유는 어찌 되는지...)

5. 20평대→30평대 갈아타기 프로젝트의 런칭시기로 지금이
적절할런지...
아울러 30평대부터 구입을 하고(저희는 내년 정도에 그
집으로 입주하는 걸로 해서 우선 전세끼고 사는걸로)
20평대는 1년내에 시기 봐 가며 천천히 파는 작전은
어떠할런지...(물론 기간중 일시적으로 대출금액이 좀
늘어는 나겠네요)

바쁘실텐데 이것 저것 많이 여쭤 죄송합니다.
전 재산을 걸고 움직이다 보니 질문이 많습니다.
넓은 이해 부탁드리옵고, 도와 주시길 기대합니다.

※ 내용보시고 혹시 제가 드린 정보가 모자라시면 연락 주세요.
바쁘실테니 짧은 시간에 요점만 콕콕 찍어서 있는대로 다
말씀드리겠습니다.
(Tel : 02-2131-8711, M/P : 011-446-6096 김범준)

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