부동산 정보포털에서 거래포털로!

현재 24평에 거주하고 있으며 주말에 시공사선정투표 있습니다.
아파트 매입비용:8300만원
취득세, 등록세:300만원정도 해서 총 비용이 8600만원입니다.
이중에 은행에 금리 6.5% 5000만원융자 있습니다.
17평 240세대 24평 150세대 총세대수:390세대
24평형의 대지지분:17.76평

시공사:신동아 건설
24평의 가치:9천189만원
33.72평(전용 25.71평) 분양가:1억7천875만원
조합원 추가 부담금:8천6백86만원
29.33평(전용 2.14평) 분양가:1억4천665만원
조합원 추가 부담금:5천4백76만원
추가 용지 매입 비용: 8억5천만원 시공사부담
대림건설채권:3억7천만원시공사부담(기존재건축무산때 발생)
용적률:279.8%
21평형 30세대, 24평 78세대, 29평형 24세대, 33평형 259세대, 42평형 113세대
총 세대수 : 504세대

분양가는 현재 근처의 인계동, 우만동이나 율전동, 천천동, 영통 지구 등과의 가격이 비슷하게 책정되어 잇는것 같습니다만은 현재 시세가 9000만원정도인데 시공사서 집의 가치를 9189만원만 계산해줄뿐만 아니라 추가 비용도 너무 과다한것 같습니다.
(질문 1) 저희 아파트조건같은 경우에 24평의 가치를 현재 거래되는 시세만큼만 해주는게 알맞은건가요 ?
이렇게 많은 돈을 들여서 재건축을 햇을 경우에 금융비용때문에 오히려 손해를 볼 가능성도 있어보이는게 제 개인적인 생각입니다만은
(질문 2) 전문가께서 보시기엔 어떤지요?
그리고 시공사선정을 위해 여러회사(현대, 엘지, 삼성등)에 의뢰를 햇다는데 신동아와 신도종합건설에서만 신청을 햇다고 하며 조합원들에게 두 회사의 조건 공개 없이 신동아를 선택을 햇다며 조건을 제시하고 이번주 토요일에 찬반 투표 할 예정입니다.
(질문 3) 원래 그렇게 조합장및 위원회에서 그렇게 하는건가요?
이번에 재건축 실패할 경우에 제가 살고잇는 아파트와 주위 주택을 하나로 묶어서 지구화 계획을 수원시에서 하고 잇다고 하며 이럴 경우 용적률이 떨어질거라고 하면서 압박하네요.
(질문 4) 이런 제반 여건을 고려햇을때 향후 분양후 프리미엄이 붙을 가능성은 잇나요? 집값이 분양가 보다 떨어질 가능성은 잇나요?(도로 맞은편 영광아파트나 전원아파트의 경우 33평정도가 시세 1억 안됨)
(질문 5) 토지 매입 비용이 미미한데도 불구하고 분양가가 지나치게 높지는 않아 보입니까?
(질문 6)토지 매입비용이 미미한데도 조합원의 추가 부담금이 너무 지나치게 높아 보이지는 않습니까?
(질문 7) 답변주시는 전문가 님께서 만약에 저라면 이번 시공사 선정에 찬성하시겟습니까?
고견 부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원