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저는 현재 일산에 27평(16,500만원)을 보유하고 있습니다.최근 약 9천만원 정도의 자금여유가 생겨, 적절한 투자처를 찾고 있습니다.

가능하면 서울 30평형대로 나오면서도 투자수익도 어느정도 있는 곳을 찾고 있던중, 어느 중개업소로부터 안암동 삼성래미안 재개발 지분투자를 권유받았습니다. 현장에 가보니 뒤에 개운산도 있고 고대도 있어 입지는 좋은데, 가격이 너무 센것 같습니다.

현재 31평형이 총투자비 28,500만원선(가옥 매입금액 15,000만원), 24평형은 총부타지 21,500만원선입니다. 문제는 주변 보문동 아이파크현대가 33평은 27,000만원선, 24평은 17,500~18,500만원선이라는데 있습니다. 안암 래이안 가격이 프리미엄이 이 가격을 넘어서고 있는데, 투자수익이 있을까요?
부동산에서는 24평은 24,000만원 이상, 31평은 34,000만원 이상 갈거라고 하는데, 주변시세와 너무 차이가 나고 있어서요.

또다른 부동산에서는 한남2동(회교사원옆) 구분등기된 대지 9평,매매가 10500만원짜리를 권하고 있습니다. 현재 구역지정은 안되었지만 재개발추진위가 구성되어 주민의사를 수렴중입니다. 현장에 가보니 다가구나 소형빌딩(2~3층,가게)이 다수 있어 투자성에 의문이 가는데, 중개업소에서는 강력히 추천하더군요.

상기 두가지 상황에 대한 분석을 부탁드립니다.
그리고 두가지 모두 별로라면 다른 투자처를 알려주시면 감사하겠습니다. 이메일로 답변주시기 바랍니다.

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