부동산 정보포털에서 거래포털로!

10월에 결혼예정인 커플입니다.
신혼집을 마련하고자 하는데, 정보가 부족하여 문의드립니다.
*재정상태
주택마련자금: 현금 2억 + 대출 최대 5천까지 생각
신랑 : 경기도 1순위(85㎡ 이하)
신부 : 대전광역시 2005. 5. 30 1순위됨(102㎡ 이하)

*직장
신랑 : 공기업 연구원 세전 연봉 2,700만원
(가산동 디지털 산업단지내 위치)
신부 : 전업주부

*우선순위
1순위 : 투자가치
2순위 : 주거환경의 쾌적성과 출퇴근 편리성

저희가 나름대로 몇군데 지역을 추려보았습니다.
1. 부천시 상동
장점: 2011년 7호선 개통, 삼산지구, 영상단지들의 호재와
깨끗한 주변환경
단점: 이미 오를만큼 올라 투자가치가 적은것이 아닌지...
7호선 개통전까지는 버스로 송내역까지 가야하는 불편함
(자가용 이용시에도 출퇴근시간에 운전해보니 길이
매우 막힘)

- 자금에 적당한 곳을 찾아보니 "한양 하이타운로즈빌 2차 26평"
이 있더군요. 상동은 거의 30평대 이상이던데 작은평수를
매입하는것이 장점인지. 단점인지 궁금하며, 차후 7호선역과
이 아파트가 도보로 10분정도 걸릴것 같은데 역세권아파트
로서 가치가 떨어지는것은 아닌지도 걱정됩니다.
다른 아파트들도 추천부탁드립니다.
그리고, 상동이 괜찮다면 전세끼고 산 후, 7호선 개통전까지
광명에서 전세로 살 생각도 해보았습니다.
괜찮은 생각일런지요?

2. 신정동 신시가지 아파트
장점: 주위 편의시설이 많고, 좋은 학군, 양천구청 이용시
편리한 출퇴근,
재건축 얘기가 나오면 큰 투자가치가 있어 보임.
단점: 좁은 평수와 오래되어 리모델링 필요하여 추가비용 필요
차후, 재건축이 아닌 리모델링이 될경우 20평은 투자가치
현저히 떨어질것 같음.
자녀가 학교입학까지는 10년후 일텐데 학군에 대한 장점
해당사항 없음.

- 저희 자금으로 고층 11.12 단지 20평이 가능할것데 어느
단지가 적합할까요?
그리고 목동아파트가 재건축될 가능성은 있는것인지..
부동산분은 5-6년 후면 얘기가 나올것이라 하시던데 저희가
보기론 오래되었어도 워낙 튼튼한것 보여 쉽게 얘기조차
나올것 같지가 않더군요. 재건축은 커녕 리모델링이 되는건
아닌지 걱정되구요.
또 11.12단지 경우 목동이 아닌 신정동이라 상대적으로
가치가 떨어지진 않을까요?

3. 광명시
- 광명은 가장 많은 조언을 듣고 싶은 지역입니다.
차후, 교통이 매우 편리해질것 같고, 재건축된 가능성이
높아보이는 아파트들도 많아 보입니다.
게다가. 신랑 직장과 가까워 출퇴근이 편리할것 같습니다.
다만, 워낙 많은 아파트들이 있어 어느곳이 적합할지
모르겠습니다.
특히. 저층 단지의 경우는 전혀 감이 오질 않습니다.
고층의 경우도 잘은 모르겠지만. 주공12.13단지가 실거주에
적합할것 같습니다만, 투자성이 적은것이 아닌지 생각됩니다.
광명에 관하여 특히 많은 조언 부탁드리며, 구체적인 아파트
추천바랍니다.

이상 열거한 지역중, 어느 지역의 어떤 아파트가 투자가치가
있을지 추천부탁드리며, 위 3곳 이외에 저희에게 더 적당한
지역이 있다면 조언바랍니다.
투자가치가 크다면 어느정도의 불편함도 고려하고 있습니다.

그리고,10월예정시 언제쯤 구입하는것이 적당할까요?
명의는 신부가 수입이 없는 주부일 경우에도 공동명의로
하는것이 더 유리한지도 알고 싶습니다.

마지막으로 둘다 청약 통장을 가지고 있는데 전세로 살면서
분양받는것은 어떨까요?
올해가 아파트 매입하기에 적당한 해라고 들었는데
이 경우, 가능성이 적은 분양을 기다리다
계속 아파트 가격은 오르는것은 아닌지 우려가 됩니다.


질문이 다소 광범위하고 많아도 이해부탁드립니다.
생각했던것보다 신혼집 마련하는게 너무 어렵네요.
그럼 친절하고 상세한 답변 기다리고 있겠습니다. ^^

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