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현재 전32세이고 와이프는 30세 입니다. 맞벌이 부부로 세금을 제외한 월평균 소득이 3백7십만원 정도입니다. 현재 구의동에 전세7천만원에 있고, 금호동2가 재개발구역에 다세대주택 지분이5평(04년4월매입)있습니다. 이 주택에 현재 살고 있는 사람은 전세 4천만원 입니다. 은행대출이 8백만원 남아있고, 주택부금에 1순위 3백만원이 있는데 판교 분양 때 한번 사용해 볼 예정입니다. 월 고정지출로는 부부 보험료로 22만원, 통신비 및 공과금 15만원, 생활비 및 용돈 43만원, 적금90만원으로 총 170만원입니다. 적금은 주택구입시 대출을 하게되면 언제던지 그만 둘 예정입니다. 그 외 가끔씩 사용하는 비용은 고정 수입 외의 수입이 발생하면 사용합니다.
저의 직장은 청담동이고 와이프의 직장은 왕십리입니다. 현재 살고 있는 구의동 빌라는 7월31일 전세 만기이고, 그 날짜에 맞추어 빼달라고 부동산에 이야기 해 놓은 상태입니다. 부동산에서는 저희 집이 보통 전세 7천5백정도 한다고 나가는 데는 지장이 없을 거라고 합니다.
올해 6월에 첫아이를 출산할 예정이고, 6월부터 3개월간 휴가 때는 와이프는 처가에 있을 것이고 그 이후는 고향에 있는 본가에서 아기를 돌봐주기로 예정 되어 있습니다. 아이를 본가에만 계속 맡길 수가 없기 때문에 이번에 전세만기가 되면 와이프 직장 근처로 옮겨서 내년 중순에는 아이를 데려오고 싶습니다.
현재 7월말까지 2~3달 남은 상태에서 저희 부부는 다음 계획을 정해야 하는데 이렇게 저렇게 생각해 보아도 결론이 나지 않아서 상담 드리는 것입니다. 저희가 생각한 계획은
1.마장동에 있는 대성유니드, 신성미소지엄의 24평 아파트 구입
-우리은행에 모기지론 대출을 알아본 결과 1억1천9백만원이 대출되고, 와이프 신용으로 2천1백, 저의 신용으로 2천, 그리고 전세 7천, 부모님이 도와 주실돈 1천, 여유자금5백으로 2억3천짜리를 구매
-이 경우 저의 이름으로 금호동(금호19구역) 재개발지역에 집이 있는데 모기지론이 가능한지 여부(1주택자로서 안된다면 세대분리후 가능한지)와 대성유니드나 신성미소지엄이 이정도의 대출을 받아서 구매할 가치가 있는지의 여부
2.행당동의 행당7구역부분에 재개발예정지의 빌라를 구입
-이 경우는 각자 신용으로 2천정도씩 대출 받아서 1억1천정도의 빌라를 구입해서 살면서 재개발을 기다릴 예정
3.마장동쪽에 전세를 구해서 돈을 더 모을때까지 전세사는 방법
4.금호동쪽은 현재 시세가 평당 2천정도 한다고 하니 1억에 팔아서 전세 4천과 이것저것 뺀 5천을 합하여 아파트를 구입하는 방법 – 이경우는 와이프의 반대가 있습니다. 와이프는 이 집이 내년말이 넘어야 더 오른다고 가능하면 이주비가 나올정도에 팔거나 아니면 전세에 계속살다고 분양받자고 그럽니다.
5.저희가 생각하고 있는 방법이 전혀 틀린 방법이라면 다른 좋은 방법을 좀 부탁드립니다. 아파트에 살아보고 싶은데 전세로 가면서 까지 대출은 많이 하고 싶지 않습니다. 아니면 꼭 대출을 해서라도 사야할 아파트가 있으면 추천을 좀 해주시기 바랍니다. 휘경동에 휘경주공은 어떤가요?

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