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강남에 있는 소형아파트에 입주를 희망하고 있는 사람입니다. 앞으로 약 2년 후 쯤에요. 최근 영동주공아파트에 관심이 가서 시세를 알아봤었는데 매입하는 것이 어떤지 판단이 서질 않네요. 3억 천만원대까지 떨어졌었다가 현 시세는 3억4천 정도이고 내년에 조합원 동호수 추첨을 거쳐 입주때(2005년 5월예정)까지 추가 부담금을 내야한다고 들었습니다. 24평형은 약 8천, 32평형은 1억7천~1억9천 정도 더 낸다고 하더군요. 초기 투자금은 매매가 3억4천 중 무이자 이주비 8천을 제하고 2억6천이고 조합에서 연6%이하로 1억까지 대출이 가능하다고 들었습니다. 24평형은 총 4억2천, 32평형은 5억천~5억3천 정도에 사는 셈인데, 물어보고 싶은 것은

1. 내년에 집값이 떨어진다고도 하고 폭등은 없겠지만 물가 상승률만큼은 오를 것이라고도 하고 지역적인 차별화가 있을 것이라고도 하고 강남이 20% 정도 떨어질 것이라고도 하고... 부동산에 초짜인 저로서는 판단하기가 너무 혼란스럽습니다. 또 제가 가지고 있는 자산으로 당장 입주할 아파트를 사기는 어려운 상황이라(현재 재산은 얼마 없지만 돈을 모을 여력은 충분합니다.) 산다면 기존의 아파트를 전세를 끼고 매입하거나 재건축, 분양권 등을 살 수 밖에 없는데요. 먼저 기존 아파트를 알아봤습니다. 일단 30평형대는 너무 비싸서 엄두가 안나구요, 20평형대는 대치현대, 대치 삼성래미안, 도곡 삼성래미안 정도를 전세안고 구입하는 방법인데요. 대치현대는 가격은 4억 미만이지만 복도식에 방도 2개라는 점이 걸리구요, 대치 래미안은 현재 부동산 사이트에 올라와 있는 호가가 최저 4억6천은 하더라구요, 또 복도식에 구조도 마음에 들지 않구요. 도곡 래미안은 입주한지 얼마 안되는 새아파트이고 계단식에 평면 구조도 마음에 들지만 역시 호가가 4억5천 이상은 하는 것 같습니다. 초기 투자비나 금융비용을 비교해 볼때 영동주공과 큰 차이가 없으면서 영동주공이 향후 새아파트이고 구조도 좋다는 장점을 생각하면 영동주공을 사는 것이 나쁘지 않다는 생각이 들어서요. 현재는 역삼동 일대의 아파트 시세가 대치래미안이나 도곡래미안처럼 비싸지 않지만 입주시점이 되면 영동주공도 비슷하게 상승하지 않을까요? 제가 보기에는 평면구조, 학군, 대단지, 역세권 등의 면에서 볼때 가치가 있어보입니다. 또 주변에 도곡주공도 재건축을 하고 개나리아파트도 재건축을 추진 중이라 유망지역인 것 같은데요. 지금 시세가 너무 많이 올라 있으므로 투자 가치가 떨어진다고 말리는 분도 많고... 실수요자로 적어도 5년 이상은 거주할 것 같은데 영동주공을 사는 것이 그렇게 투자가치가 적은가요? 둘째로 분양권을 사는 것도 생각해 봤는데 강남구에는 300가구 이상되는 아파트 자체가 잘 분양이 되질 않더군요. 삼성동 중앙하이츠 정도가 비교적 큰 단지인 것 같은데 역시 시세가 4억이상은 하는 것 같고 영동주공보다 여건이 더 나아보이지도 않고... 서울시 동시분양에도 여러번 청약해 봤지만 강남구는 수백대 일이라 번번이 떨어지고 가지고 있는 청약통장이 쓸모가 없다는 생각이 듭니다. 도곡주공의 일반분양에도 청약해 볼 생각이지만 보나마나 떨어질 것 같구요.

2. 영동주공을 산다는 전제하에서 산다면 어느 시점에 사는것이 좋을지요? 하루라도 빨리, 아니면 동호수 추첨후에? 아니면 입주때까지 시세를 보면서? 1층이나 선호도가 떨어지는 동에 추첨이 되면 손해라고 얘기하기도 하던데 시기는 언제가 좋은지요? 제 생각에는 한강이나 산조망권이 있는 것도 아니고 층에 따른 시세차이 외에는 시세차이가 크게 나기는 힘들 것 같은데..(아이가 있는 관계로 1층이어도 큰 상관없다는 생각도 있습니다.)

3. 솔직히 24평형은 큰 투자가치가 있어 보이지는 않습니다. 32평형이 된다면 정말 좋겠지요, 기존의 24평 아파트를 사는 돈으로 32평형을 살 수 있으니까요. 그래서 어떤 부동산에서는 3단지가 32평형이 50%정도로 제일 많으니까 3단지를 사라고 하던데, 몇단지가 좋을까요? 1단지는 삼성이라는 브랜드가 좋고 영동역과 가장 가까와서 개인적으로는 1단지에 더 마음이 가는군요.

두서없이 적었는데 요약하면 실거주 목적으로 강남구에 학군, 대단지, 평면구조, 역세권 등의 요건을 갖춘 아파트가 흔치 않은 상황에서 향후 2년 뒤에 입주할 아파트를 찾고 있는데 영동주공이 괜찮은지, 산다면 언제 사는 것이 좋은지, 몇단지를 사는 것이 좋은지를 문의합니다.

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