부동산 정보포털에서 거래포털로!

재개발지분을 구입하였습니다
이 사이트를 미리 알았더라면 하는 후회감이 듭니다
며칠째 잠 못 이루고 있습니다
부동산 업자의 말만 믿고 덜컥 구입을 했는데 아직 잔금은 치루지 않았습니다 전문가의 상담을 듣고 잔금지급여부를 결정하려고 합니다 제발 고견 부탁드립니다

위치: 성북구 석관1구역
대지: 5평
건평: 6.5평
공시지가: 회배당 899,000원
다세대 반지하
매매가격: 5,500만원

부동산업자의 말로는 현재
1. 구역지정은 나지 않았지만 내년 3월경에 구역지정은 난다고
합니다 가능한 일인지요
2. 평가금액산정- 대지평가액은 19,000,000만원정도
건물평가액은 8,500,000만원정도
총 평가액 27,500,000만원에
3. 조합원 분양가는 일반분양가보다 20,000,000만원정도 싸다고하고 로얄층을 받는다고 하면서 55,000,000-47,500,000만원을 빼면 총 프리미엄은 8,000,000만원정도에다 취득세 등록세가 싸니깐 거의 내돈 투자없이 아파트를 취득할수 있다고 하길래
계약금 5,000,000만원을 걸고 12월 6일날 잔금을 치루기고 하였습니다
그리고 이집의 전세보증금은 15,000,000만원이 있으니까
현재 40,000,000만원 투자하면 된다고 하거든요

궁금한점은 부동산 업자의 말대로 평가금액과 조합원분양이 금액이 싸게 먹힌다면 투자가치가 있겠다 판단을 했고 도면상의 위치가 상월곡역과 돌곶이역 사이에 위치하고 있고 또한 삼성건설을 시공사로 정하고 그 주변 일대가 전부 재개발이 된다는 말만듣고
위치는 가 보지도 않고 계약을 했습니다
집에와서 생각해 보니 한 집안의 주부가 일 처리 잘못해서 가정경제에 엄청난 일을 저질른것 같아서 잠을 못 이루고 있습니다
제발 제 입장에서 평가좀 해 주세요
앞으로 석관동 쪽이 괜찮을 러는지요
그리고 만약에 잔금을 치루고 되 팔게 된다면 언제쯤이 적당한지요
또한 제가 다른 재개발지분을 사더라도 어떤 점에 주의 해야하는지도 꼭 알려주세요
평당 11,000,000만원에 사놓고 잠 못이루고 있는 주부의 입장에서 포기하더라도 좋으니 꼭 정확한 판단을 부탁드립니다
한가지더 솔직히 평당 11,000,000이라면 다른지역에 투자하느것이 낫지 않았나 하는 마음입니다
예를 들자면 길음 5구역이나 마포쪽이라도.....

고맙습니다
제 이메일은 sowon815@yahoo.co.kr
답장 올때까지 이메일 앞에서 기다리겠습니다
혹시 제 질문에서 빠진 부분이 있다면 전화주세요
011-258-9366 입니다

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