부동산 정보포털에서 거래포털로!

현재 저는 해외에서 생활하고 있습니다. 여유가 있을 때
부동산에 투자하고자 하는 마음이 있습니다. 하지만 사실
부동산투자에 대해 모르는 점이 너무 많습니다.
우연히 아래 광고를 보게 되었는데, 이 광고의 사실여부와
투자자가 조심해야할 것들을 알고 싶습니다.
보니 도시개발공사 아파트인데요. 이 경우 투자전망이 어떤지요?
그리고 사는 것이 좋다면 언제까지 사야하는지요? 현재진행중인지요? 개발일정을 좀 알고 싶습니다.

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서울시 송파구 장지동 1번지일대
7500만원에 중도금 없이 33평형 아파트를 마련할수 있다!!

▶누가 분양 받을수 있나?

"서울시 철거민에 대한 국민주택 특별공급규칙" 에 따라 철거되는 주택이 40㎡(전용면적 12.1평)이상이면 33평형 국민주택을 받을 수 있으며 이하인 경우는 25평형 국민주택을 분양받을 수 있습니다.

즉! 택지 개발 사업으로 철거되는 지역의 철거 가옥주에게 도시개발공사 아파트에 우선 입주 할수 있는 권리를 받으실수 있습니다.


▶투 자 장 점

◆ 철거가옥매매가 : 7500만원(33평형.전용25.7평)
1. 청약통장 이 필요없습니다.
2. 중도금이 없습니다..
3. 분양가가 저렴합니다 (일반분양아파트보다 30%정도 저렴).
4. 주택기금 융자가 있습니다 (분양금의 60~70%정도).
5. 세금 감면 혜택이 있습니다 (취득세.등록세 50%가량 감면).
6. 대단지세대로인한 교육.문화.교통.공원등의 혜택 . (신도시개념)
7. 등기 이전이 가능해 안전성이 확보 됩니다.
8. 단지내 녹지비율이 높습니다 . (일반분양보다 낮은 용적률)


♣ 장지지구 - 6200세대의 대단지에 8호선 장지역에 위치. 강남지역이나 도심권뿐아니라 외곽지역으로도 접근이 용이합니다.

현재 인근 시세 4억 5천(올림픽훼미리)을 생각했을때 투자가치가 어떤지는 말로설명할 필요가 없습니다.

◈ 투자수익은 1억~1억5천만원 선입니다.


♣ 발산지구 - 6400세대의 단지에 5호선 발산역에 위치하고 있으며 현재9호선 착공중이다.

맞은편 마곡지구(120만평)는 첨단벤처 시설및 대규모 주거지역으로 개발될 예정입니다.

◈투자수익은 1억원 선입니다.

▶ 철거 가옥 투자로 입주한 아파트 현황

◈ 목 동 신트리 : 분양가 1억 4천 5백 ----- 현시세 3억 3천
◈ 신대방 파크빌 : 분양가 1억 7천 ----- 현시세 3억 4천
◈ 신정 푸른마을 : 분양가 1억 5천 7백 ----- 현시세 3억 2천

지하철 ■ 8호선 문정역 도보로 15 분
■ 8호선 장지역 도보로 5 분
교통정보 지하철 8호선 - 문정역, 장지역
버스 - 33-1 외 다수
주변환경 ▶장 지 지 구

* 개발면적 : 18 만평

*교통정보 : 지하철 장지역.송파대로.구리~판교간 고속도로

*교육시설 : 초등학교 - 거여.문정.영풍초등교
중 학 교 - 가원.송파.기원.오주중교
고등학교 - 잠실.배제.한림여실.송파공고.보인상고 등 강남8학군

*편의시설 : 삼성의료원.성모자애병원.남서울병원.문정우체국.롯데월드.롯데백화점.가락시장.석촌호수.LG 마트 등 인접

▶발 산 지 구

*개발면적 : 176,396 평

*교통정보 : 지하철 발산역,마곡역.공항로.남부 순환로

*교육시설 : 초등학교 - 발산.가곡.강신.내발산초등교
중 학 교 - 송정.덕원.화곡.영일여중학교
고등학교 - 덕원예술.화곡.명덕여고.명덕외국어.명덕고.확곡여자정보산업고

*편의시설 : 우장산공원.서남전농수산물도매시장.강서운전면허시험장.발산종합시장등

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