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4억 정도의 여유자금으로 잠원동 대림 아파트 49평을 전세를 끼고 구입하려고 합니다. 이와 관련하여 몇 가지 질문드립니다. (현재 시가로 6억을 상회하는 잠원동 39평 아파트 한채를 소유하고 있는 상태입니다. 이 아파트는 약 4년전 상속받은 것입니다.)

1. 현재 시점이 구입시기로 적당한지, 아니면 좀 더 기다리는 것이 좋을런지?

2. 10년 이상 장기 투자의 관점에서 구입하려고 하는데, 향후 시세 전망과 관련하여 수익성이 어떨지? 현재 약 7억 8천에서 8억 정도로 시세가 형성되어 있는 것 같습니다.

3. 매매 대금 이외에 취득세, 등록세, 중계 수수료 등 추가 비용은 어느 정도 드는지?

4. 부동산 관련 세제가 내년 3월부터 대폭 변경되는 것으로 알고 있는데, 10년 이상 보유할 경우 양도소득세는 어느 정도되는지? 내년 3월전에 구입하는 경우와 이후 구입하는 것이 양도소득세 측면에서 차이가 있는지? 현재 소유 중인 아파트와 새로 구입하는 아파트 중 어느 쪽을 먼저 파는 것이 양도소득세 측면에서 유리한지?

5. 잠원동 대림 아파트 49평 이외에 4억 정도의 여유자금으로 강남 지역(서초구 또는 강남구)에서 투자할 만한 아파트로 추천하고 싶으신 곳은 어디인지?

선생님의 고견을 부탁드립니다. 감사합니다.

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