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안녕하십니까? 현 무주택3년째인데 어떻게 내 집 마련하는것이 좋을지 조언부탁드립니다.

금리가 어찌될지 모르나 이번의 집파동을 겪으며 대출을 받아서라도 집을 사야지 더 이상은 집없이 살아가는것이 두렵군요.

총재산은 전세금 9000만원이고, 1년에 2800만원 저축 가능
아이 학교 때문에 염창초 근처에서 2년정도 더 거주할 예정인데 내년 2월초에 전세만기라서 집을 옮겨야 함.
일단 염창동 25평형 아파트 전세는 1억으로 예상한다면 여유돈은 없는 상태임
집 마련은 100% 대출을 해야만 가능함. 되도록 32평형으로 하고 싶음


1)제 경우 너무 무리하지 않게 대출을 받는다면 어느 정도까지가 적정선인지 궁금하구요.

2)염창동에 전세 마련후 5-6개월 정도 집값이 꺼지기를 기다려
전세를 낀 32평 아파트 매입-------------- 매매가 2억5천정도, 1억정도의 대출 예상하고 있음, 매입할 집은 주거여건과 향후의 집값 상승기대 가능한곳으로

3)염창동에 전세 마련후 이번 서울시동시분양 11차부터 분양받기위해 노력함
염창동 도시가스 한화 28평이 2억4000만원에 분양되는데 만약 청약한다면 너무 분양가가 비싼건 아닌지,,그만한 투자가치가 잇는지 궁금하네요.(1순위 자격임)
여유 자금없이 너무 무모한 투자라면 꼭 말씀해주십시오.

4)내년 2월에 아예 염창동에 집을 사서 들어가 산다.(32평형에 살고 싶으나 자금 부족으로 25평을 생각하고 있음)
아파트를 산다면 극동상록수나 동아3차 아파트를 생각해보았는데
9호선 들어섰을때 그나마 집값가치가 조금이라도 나아지는지 알고 싶군요.워낙 꼭대기라 현재는 1억8500만원 정도 입니다.
동아와 상록수중 같은 가격이라면 어디가 더 나은지요?

1)번물음도 중요하구요
제 처지에서 2)3)4)중 몇번을 선택해 집을 마련하는 것이 좋을지 조언부탁드릴께요.

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