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2년전 해외주재원 근무로 주거중이던 아파트(안양 삼성래미안)를 전세주고
은행융자를 내어 다른 아파트(송파동 쌍용 아파트) 한채를 구입하였습니다.
현재는 해외에 거주중이지만 곧 한국으로 귀국해야 하고 아파트 하나를 처
분해야(올해안) 할것 같습니다.


다음은 현재보유하고 있는 아파트에대한 상세설명입니다.

< 안양시 동안구 평촌동 34번지 삼성래미안 아파트 105동
1503호 >

등기 일자 : 2000년7월18일
평형 : 33평 (전용 : 25.7)
주거기간 : 2000년6월1일 - 2003년7월14일
전세대여기간 : 2003년7월15일 - 현재

조합아파트 분양권매입:1999년6월4일 (\\116,400,000):
영수증만보유
매입이후지불금액
중도금:(\\15,000,000) 은행자동이체
샷시대금:(\\1,529,000) 영수증보유
(다음은 입주시 잔금지불내역: 내역서 증보유)
옵션:(\\4,260,000) 영수증 무
추가부담금:(\\10,865,000) 영수증 무
분양잔금 :(\\4,600.000) 영수증 무

입주후 세금: 약 (\\4,200,000)

<서울시 송파구 가락동140 가락쌍용 아파트 제203동 1612호>

등기 일자 : 2003년8월29일
평형 : 39평 (전용 : 25.7)
주거기간 : 무
매입금액 : (\\405,000,000)
중계수수료 : ? (영수증보관)
입주후 세금 : ? (영수증보관)


궁금한것을 몇가지 적어보았습니다.

1.해외거주 비과세항목이 있다면 알려주십시요.
저희 해외 거주기간은 2003년7월1일 - 2005년12월 예정입
니다.
변칙적인 방법일지도 모르지만 현재 무주택이신 부모님께
일단 명의변경후 처분하는것은 세금을 줄이는 방법이 될수
있을까요?
가능하다면 시간과 경비는 어느정도가 될까요?

2.정확한 양도세(2채모두)
현재 매매 가능한 금액과 그에 해당하는 양도세(쌍용아파트
는 처분시점을 2005년 9월이후)를 알려주세요.
보유기간 2년경과 후 처분하는것이 세금을 적게 낸다고 들
었습니다.
그리고 매매차익 대비 최저 매도 금액을 알고싶습니다.
어차피 세금의 차이가 없다면 낮은금액으로 파는것이 빨리
처분되지 않을까요?

3.둘중의 하나를 처분한다면?
어느것을 처분하는것이 좋을까요?
어느하나를 처분한다면 어느시점이 종을까요?
올7월15일이되면 평촌동 삼성아파트 세입자와의 계약기간이
완료되고 세입자는 제계약을 원하고 있지만 아직 답변을 못하
고 있습니다.

4.만약 2채를 계속해서 보유한다면?
현재 부동산 정책과 경기, 미래 변동 상황등을감안하여 미래
상승 가능성이 있을까요?
은행 융자를 더 받아서 유지를 한다면 이자비용으로인한 경제
적인 손실과 위험부담이 클까요?
부동산에 알아보니 평촌동삼성 아파트 매매가격이 판교의 영
향을받아 (\\320,000,000 이상)까지 상승하였다고 하는데 앞
으로 더 오를 가능성이 있다면 조금더 보유하는것은 어떨
까요 ?
은행 융자를 더 받아서 유지를 한다면 이자비용으로인한 경제
적인 손실과 위험부담이 클까요?
사실 개인적인 견해로는 두채 모두 그다지 미래가 보여지지
는 않습니다만...


5.두채모두 처분후 다른 곳을 매입?
나중에 매입한 것을 처분하고 나면 먼저 것이 비과세가 되지
않을까요?
비과세가되려면 1채처분후 어느정도 기간이 필요한가요?
그리고 모두 처분후 다른곳에 한채를 구입하는것은 어떨까요?
요즈음 취득 등록세가 만만치 않아 그다지 이익이되지는 않을
것같습니다만..


판단이 잘서지 않습니다.
빠른 답변 부탁드립니다.
다음의 메일 주소로도 함께보내주시면 감사하겠습니다.
(yhshlee@hanmail.net , jb.lee@st.com)

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