부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요! ^^
아이의 교육문제로 현재 살고 있는 강북구 미아동에서 마포구 염리동으로 이사를 가려 하는데, 현재 보유하고 있는 아파트를 어떻게 해야할지 판단이 잘 서지 않아 이렇게 문의를 드립니다.
바쁘시겠지만, 잘 좀 부탁드리겠습니다.

[현재상황]
1. 본인(32세)+배우자+아이(5세,1세)
2. 소득 : 월200만원 + 원고료(1년에 1000만원-2000만원)
3. 자산 : 동 산 - 근로자우대저축 : 매달50만원
2004년1월 만기
청약부금 : 매달13만원
2004년1월 만기(1순위)
> 현재 현금 1200만원 보유중
부동산 - 마포구 염리동 염리삼성아파트 24평(2층)
> 1998년 8월 분양계약 체결
> 2001년1월 입주하여 2002년 6월까지 거주
> 시세 : 2억3천 - 2억 4천
> 현재 전세 1억5천5백만원 (2004.6 만료)
강북구 미아동 SK북한산아파트 33평(10층)
> 2002년 5월 2억1천5백만원에 매매 체결
> 2002년 6월 입주하여 현재 거주중
> 시세 : 2억4천 - 2억5천
- 시유지(1500만원)+은행대출(4900만원)

[문의내용]
마포구 염리동 염리삼성아파트로 "반드시" 이사하려고 하는데, 6가지 방안 중에서 고민중입니다. 집사람과 제가 12월 내내 고민한 내용입니다. 어떤 선택이 좋을지 도와주시기 바랍니다!

방안1) 현재 보유하고 있는 부동산을 모두 판 후, 7000만원정도
를 대출받아 33평을 구입한다.
* 10년이상 장기대출을 받아 연말정산에서 소득공제신청
하려함
- 현재 소득에 따라 계산해보면, 연350만원정도의
이자를 부담해야함
* 질문? 과연 염리동 삼성아파트가 주변에 새 아파트가
계속 들어서는 상황에서 가격이 추가상승할 여지
가 있는지?

방안2) 미아동 SK아파트만을 매매한(1억8천만원) 후, 7000만원
정도를 대출받아 24평을 구입한다.
*기존의 염리동 24평은 계속 보유함
*질문? 양도소득세가 걱정이 됨
33평을 1채 보유하는 것과 24평을 2채 보유하는
것 중에서 어느 것이 효과적인지 궁금합니다.

방안3) 현재 보유하고 있는 부동산을 모두 판 후, 33평을 전세
로 들어간다.
* 질문? 전세가 2억정도이므로, 약 6-7천만원 정도의 여
유자금이 생기는데 어떤 곳에 투자하는 것이 나
은지? ( 분양권, 재개발 등 )

방안4) 현재 보유하고 있는 부동산을 모두 판 후, 24평을 전세
로 들어간다.
* 집사람이 가장 반대하는 안임
* 질문? 전세가 1억5천정도이므로, 약 1억1-2천만원 정
도의 여유자금이 생기는데 어떤 곳에 투자하는
것이 나은지? ( 분양권, 재개발 등 )

방안5) 미아동 SK아파트만을 매매한 후, 33평 전세로 들어간다.
* 부족한 돈(1-2천만원)은 대출하려고 함
* 질문? 염리삼성아파트 24평이 추가 가격상승여력이 있
는지? ( 제 생각엔 솔직히 없습니다만, 그래도
궁금합니다! )

방안6) 미아동 SK아파트를 전세(1억2천만원 정도)로, 염리동 삼
성아프트를 매매(8천만원 정도)하여 33평 전세로 들어간
다.
* 질문? SK아파트가 대단지임에도 불구하고 조합문제,
교통문제 등으로 복잡한데, 추가 가격상승 여력
이 있는지?
* 현재 상가는 속속 들어오고 있는 상황이며, 조합에서
는 올 하반기 등기예정이라고는 하나 유동적임

질문내용이 넘 많아서 죄송하구요!
즐거운 하루 되시기 바랍니다! *^^*

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원