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안녕하십니까?
저는1984년 은마 31평을 구입하여 현재까지 거주하고 있습니다.
그리고 2001년 8월에 처 명의로 은마 34평을 전세끼고 구입하였으며, 양도세 감면을 위하여 은마 31평을 매각하려고 합니다.
향후 3-5년 후에는 은마 34평으로 입주할 계획입니다.
직장은 역삼역이고 아들은 잠실역에서 통학버스로 대학을 다니고 있습니다. 그래서 그 매각대금 약2.3억(대출상환 2.5억)으로 풍납현대 33평을 구입할지(부족자금 약1.1억은 대출), 전세로 들어 갈지를 고민하고 있습니다.

질문의 요지는
1. 은마 31평의 매도시기는 언제가 좋을지, 양도세 감면을 받기 위해서는 언제까지 매도하여야 하는지,
2. 은마아파트의 재건축 전망에 대한 전문가의 고견,
3. 향후 3-5년 후에 양도세를 부담하드라도, 대출을 받아 풍납현대 33평을 구입하는 것(이자+비용+a이상 매매차익 여부)과, 전세로 가는 것중 어느 것이 좋은 선택인지,
4. 풍납현대아파트의 환경, 교통, 장래가치와 입주를 권할만한 다른 아파트에 대해서도 추천하여 주시기 바랍니다.

여러가지 질문을 드려 죄송합니다.
전문가의 고견을 부탁드립니다.

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