부동산 정보포털에서 거래포털로!

세자녀를 둔 40세 가장입니다.
현재 학원을 운영하지만 수입은 별로 없는 편입니다.
질문이 두가지 입니다.
첫째,
작년 4월말경,

현재 살고있는 아파트를 구입했고(은행융자 2억1천,서울 서대문 홍제동 한화아파트 43평형,탑층,매매가 4억9천3백)
역시 작년 11월경 친구에게 돈을 2억 빌려주고 가등기 해둔 아파트가 경매에 넘어갈 상황이 되어 불가피하게 제 앞으로 본등기 했습니다. 은행융자 2억3천을 제가 떠안았습니다.(고양시 일산구 주엽동 강선벽산 47평형,7층)

매월 이자만 각각 100만원 정도씩 나가고 있습니다. 사업자금 및 생활비도 필요하여 한 곳을 매도하고 싶습니다. 다른 문제를 모두 차치하고 어느 쪽을 언제쯤 매도하는 것이 현금확보 및 절세차원에서 유리한지 궁금합니다.

둘째,
작년 2월 학원 운영도 어렵고 해서 고정수입을 확보해 볼까 하여 천안 두정역 근처의 상가를 분양받았습니다.(상가 114 추천) 1층 주출입구 옆 2칸으로 분양가는 총 약 6억8천입니다.(평당 약2천) 당초 좀 무리였는데 한 칸은 문제없이 중간에 전매 가능하다고 했는데 이게 잘 안되었고 올초에 준공된 상태입니다. 당초 약국으로 지정하여 분양받았지만 병원이 입점하지 않아 이동통신 대리점으로 임대 놓으려고 하는데 수익률이 형편없습니다. 현재 3억5천 납입하고 잔금은 융자 및 임대보증금으로 처리하려고 합니다. 임대조건은 2칸 모두 해서 보증금 1억5천만원에 월 190만원입니다. 이자 내고 나면 50-60만원 정도 남습니다.
이 상가를 현금화 하는 것이 불가하여 부동산 교환하는 회사에 의뢰했더니 땅을 두군데 소개했습니다.
1.경기도 파주시 문산읍 내포리 산 83번지(약 2000평, 평당 약 35만원, 교환가 약7억)
- 교환조건: 아파트 2채중 하나 및 천안 상가와 맞교환

2.충남 홍성군 홍성읍 대교리 145-1,2,3번지 (약321평, 평당 60-70만)
- 교환조건: 천안상가 1칸과 맞교환

위 땅들이 교환가치가 있는지, 땅과 교환하는데 어떤 문제가 있는지 고견을 구합니다.

전화 : 011 9709 4936

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원