부동산 정보포털에서 거래포털로!

어느덧 단골이 되어가고 있습니다.
내년 상반기중에 초등학생 대상 영어회화학원을 하려고
준비중입니다.

여러곳을 물색하다가 서울 행당동 내지 경기도에서는
죽전이나 평촌을 생각하고 있습니다.
부천상동이나 일산은 너무 상가비율이 높은 것 같아서요.
행당동은 아직 조사하지 못했고
죽전은 구시가지쪽 수지 한신아파트 맞은편 분양중인 5층건물을
알아보았고 오늘은 평촌 학원가(먹자골목 앞쪽, 안양시
동안구 평촌동 922-5)에서 외곽순환로에 가까운 곳에서
분양하고 있는 건물을 알아보았습니다.

죽전은 5층, 평당 450 (대금결제조건이 좋을 경우)이었고
평촌은 4층, 평당 370~390만원 이었으며 두 곳 모두
내년 3월 준공예정입니다. 저는 내년 여름방학전에 오픈
계획이며 프로그램의 성격상 중상이상의 생활수준인
곳이 적합합니다.
(필요평수는 최소 실평수 100평 이상)

평촌지역은 초등학교만 대략 14개 정도이고 학원가도 형성
되어 있고 영어학원도 대략 20여곳 되는 것 같습니다.
죽전은 현재 8,000세대라고 하는데 2~3년 후에는 23000가구
정도 된답니다.

현재 전세살고 있지만 자금은 좀 있습니다.
조금 앞을 내다보면 죽전도 괜찮은데 너무 비싼 것 같고
부동산 거래해본 적이 없어서 판단이 서지 않습니다.

문의드릴 내용은
1.행당동관련
- 서울 행당동의 건물시세와 혹시 분양하는 곳이 있는지
있다면 적정시세는?
- 지난 번 상담시 약 30,000가구 정도 된다고 하셨는데
초등학교는 별로 없는 것 같습니다. 시장성은 충분히
있는지요. 30,000가구가 대부분 행당동내의 가구수를
말씀하신 것인지.
- 학원버스 운행을 고려하여 학원위치로 추천하실 만한
곳은?
2. 죽전과 평촌관련
- 어느 곳이든 (행당동 포함)학원을 하게 되면 가급적
이사하려고 합니다.세 곳으로 이사할 경우 지금
아파트를 사서 이사하는 것이 좋은지, 전세로 당분간
살면서 지켜보는 것이 좋을지, 지금 산다면 어떤
아파트를 사는 것이 좋을지
- 위에 말씀드린 두곳의 시세는 어떤 수준인지요
분양을 받아두어도 투자측면에서 가치가 있는 지요
상투잡는 것은 아닌지.
- 학원운영측면만 고려한다면 평촌이 좋은데 지금 건물은
하나로 고객센터 바로옆건물 (우체국,소방서 근처)이며
사이에 보행자 전용도로가 있고 코너건물로 봐도 될 것
같습니다.
- 죽전의 경우 풍덕천 사거리 맞은편의 풍덕천동의 이미
형성된 아파트촌까지 학원버스로 운행하는 것이 가능
한지요. 그 쪽도 학원이 많지 않다고 하던데 (이 부분은
직접 조사예정이긴 합니다. 알고계신 정보가 있으면
알려주시기 바랍니다.)

너무 여러가지 질문을 드린것 같으나 크게 보아 학원운영관련
하여 학원건물을 분양(매입)받는 것과 그 주변으로 이사할
경우 아파트를 매입하는 것이 지금시점에서 좋은지에 대한
문의로 보시면 됩니다.

(분양받아서 제가 학원을 운영하더라도 임대하는 형식을 취하면
부가세 환급이 가능하다던데요 맞는지요?)

가급적 조속한 답변을 구합니다. 가능하시면 평촌건물 분양건은
먼저 답변을 주시고 나머지 지역이나 아파트 매입 관련해서는
나중에 답을 주셔도 좋습니다. 평촌건은 가급적 빨리 결정해야
할 것 같아서요.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원