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안녕하세요.

저는 현재 40세 주부입니다.

지금 순수한 여유자금이 1억원이 있는데
어느곳에 투자를 해야할지 모르겠습니다.

문의 1>
참고로 작년 9월에 서초역에서 10분거리이고
서초중학교와 서울고등학교 사이의
서초동 1522-2번지 진흥빌라(지분19평,1개동,6가구)를
1억8천만원에 구입했습니다.
주변의 빌라들과 함께 재건축이 된다고 해서 샀는데,
바로 옆 서초빌라(3개동 45세대)는 안전 진단이 통과하고
조합설립인가를 받고 시공사를 이수로 선정했다가
조합원의 불화로 다시 시공사를 선정하려고하는 과정입니다.
서초빌라와 4M 사도를 끼고
제가 산 진흥빌라와 황실빌라(1개동 9세대)는 나란히 있고
바로 옆에는 50평형의 개인주택 4채가 있습니다.
서초구청에서는 서초빌라(45세대)는 재건축이 가능하지만
제가 산 빌라와 황실빌라,개인주택은 4채는 <<총19세대>>
이므로 조합 설립인가를 받을 수 없고 또 사도를 끼고 있어
절대로 서초빌라의 조합에 흡수될 수도 없다고 합니다.
단 서초빌라가 재건축을 할 경우, 일반건축법에 의거하여
서초빌라와는 별도로 5층 이하로 재건축을 할 수 있다고는
합니다. 하지만 이 경우 단독 주택에서 건축비를 더 내고
재건축을 할 것 같지는 않습니다. 만약에 안될 경우는
진흥빌라와 황실빌라만 연립주택식으로 재건축이 가능할 것
같습니다. 그리고 더 불안한 것은 얼마전에는 서초구청에서
서초동 일대의 빌라는 7층 이상 재건축을 절대 못한다는 방침을 일간지 기사에서 읽었습니다.
이 빌라를 팔아야 할지 계속 소유해야 할지 고민입니다.

문의 2>
현재 현금으로 1억원이 있고 맞벌이 부부이므로 대출은 투자
수익만 있다면 얼마 만큼은 받을 계획입니다. 또 내년도 5월에 위의 빌라에서 전세금은 4천만원은 더 받을 수 있습니다.
이 여유돈으로 어느 아파트를 사야 할지 모르겠습니다.
양재역의 23평 도곡 동신아파트를 전세 끼고 사놓으려고 했는데
물건이 없고 29평은 4억 2-3천을 달라고 합니다.
이건 좀 무리 일것 같습니다. 그런데 이 동신 아파트는 지분이
23평이-12평이고 29평이-13평이라고 합니다. 안전진단은 통과
했구요. 23평이 나온다면 3억3,4천일것 같다고 합니다.
제가 2월에 급매물 23평이 3억5백에 나왔는데 상투인거 같고
동신아파트 주변 부동산에서 여름 지나면 좀 내릴거라고 해서
못 샀습니다. 시공사만 선정되면 더오른다고 하는데
요즘 정부 방침이 왠지 불길하고요, 제가 판단하기가
너무 어렵습니다.

문의 3>
추천해 주실 만한 아파트나 분양권이 있으면
알려 주시기 바랍니다. 저의 집은 지금 서초동의 전세집에
자녀 학교 때문에 5년간은 살 예정이므로
장소에 상관없이 투자 목적과 매매가 잘되는 곳으로
부탁드리며 살 시기는 언제 쯤이 좋을지 선생님의
고견을 기다리겠습니다.
전 형편은 안되지만 강남에 살아서 다른 곳은 잘 모르고
강남은 너무 비싸서 사실 상 엄두를 못 내고 있는 실정입니다.



그럼 네오넷의 더욱 큰 발전을 기원합니다.

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