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안녕하십니까. 안양 석수동에 전세를 살고 있읍니다. 이번 4월에 전세만기가 도래하여 올해 내집을 장만코저 합니다. 저의 현재 자산이 이렇습니다.

▷ 전세 : 5,500 만원
▷ 현금 : 3,500 만원
▷ 연 저축액 : 1,800 만원
▷ 부 채 : 없음

출퇴근 교통과 탁아를 생각하여 안양 주변을 알아본 결과 3가지 정도의 방안이 나왔읍니다.

1. 안양시 비산동 주공 그린빌 23PY
2003년 4월에 입주하며, 잔금은 5월경에 치룬다고 합니다. 현장을 답사해보니. 물건은 많이있으나 104동[ 상가바로옆동 ] 21층이 저희 조건을 맞으며 현 시세는 1억5천8백에 나와있읍니다
새 아파트이고, 지역난방이며 단지내 학교가 있다는것은 마음에 듭니다만, 단점으로 보이는것은 대로에서 아파트까지 진입은 보도로 15분정도 소요되는데, 차로 이용시 주 진입로라고 말할수 있는건 비산동 E-마트사거리옆 골목길과 대림대학옆으로 편도1차선인 도로가 전부입니다. 바로 옆에 롯데 낙천대와 삼성 래미안이 들어서면 현재도 상습정체지역인데, 올해 약 7천세대가 입주하는면 교통에 문제가 많을거라 생각되고, 현자산이 9,000정도로 구입시 대출은 최소한 7,000이상은 받아야 하는데
요즘같은 하향안정기에 너무 모험을 하는것 아닌가 생각도 듭니다. 올2월 분양예정인 비산동 부림 현대가 1,4000수준으로 책정되더군요

2. 안양시 비산동 삼호 23PY
복도식이며 건축년수가 22년정도되는 아파트로 매물은 계속 있으며, 상가뒷동인 4동 12층정도로 개보수를 한집은 1억3천5백에 나오고, 안한집은 1억3천에 나오고 있읍니다. 구매시 대출은 4,000정도로 2~3년내에 갚아나갈수 있고, 주위분들도 살기에 좋다고들 하시고, 또 교통도 좋은편이고 기반이 오래되어 상권도 잘 형성되어 있고 근처에 학교도 있어 좋습니만, 단점으로 보이는건 아파트가 20년이 넘었고 고층인지라 재건축은 어림도 없어보이고, 가능하다면 리모델링이나 될것 같은데
과연 재산가치가 있을가 의문입니다.

3. 의왕시 오전동 삼신7차 23PY
계단식이며 건축년수가 18년정도되는 아파트로 3동 5층으로 1억1천5백으로 나왔읍니다. 총 8개동이며 대지지분은 14.5PY정도입니다. 서울 수원간 1번국도에 있고, 바로 옆엔 호계동 현대 와 대림이 재건축되어 내년정도에 입주가 가능하리라 봅니다. 단지가 작아 단독으로는 재건축은 안될것 같고, 만약 재건축이 되더라도 10년정도 뒤에나 결과를 볼수있으리라 생각됩니다. 제가 만일 삼신7차를 구입한다면 아이가 크기전 한 4~5년정도 살며 그동안 의왕 청계지구나 기타 청약을 하는것으로 가닥을 잡고 있읍니다.

제가 선생님께 여쭙고 싶은것은

1. 저의 재정상황과 현 주택경기를 보았을때 전세를 더 연장하는것이 좋은지, 아니면 아파트를 구매하는것이 좋은지 여쭙고 싶고
2. 만일 구입한다면 어떤 아파트가 좋을지 궁금합니다.

항상 친절한 답변에 감사드리며 가능하면 상세한 답변을 기다리겠읍니다.

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