부동산 정보포털에서 거래포털로!

대구에 사는 주부입니다
남편은 광고업을 하고 있으며 앞으로도 계속 할 것입니다
저는 상가를 임대하여 식당을 할려고 하던중 대구 성서4차단지를 가게 되었습니다 그곳의 점포 임대는 70평기준 5000만원에 300여만원의 월세를 내고 모든 내부시설(인테리어)은 제가 다시 해야 합니다
그러던중 그곳의 땅을 구입하여 하면 어떨가 해서 문의 드립니다
1필지가 110평정도인데 평당 400만원으로 나와 있습니다 분양당시 분양가가 180만원정도 였고 지금의 공시지가도 비슷합니다
그곳은 모텔이 40여개정도 들어서고(기존17개정도 포함) 나머지는 식당, 나이트클럽, 주점, 사우나등 편의시설이 대부분 들어설것 같습니다
이곳을 저희들이 매입하여 신축후 2층은 주점으로 임대하고(임대료 약 5000만원 월 250만원예상) 1층은 저희들이 사용할려고 합니다 땅매입이나 신축후 식당준비등의 자금 준비는 50%정도이고 나머지는 융자로 대체하여야 합니다
앞으로의 땅의 시세가 어떨지 조금 더 있다가 구입하는것이 좋은지(경기위축, 전쟁설등) 아니면 지금 매입하는것이 좋은지 모르겠습니다
그 곳의 부동산 업자들은 향후 땅값이 올라간다고 하며 그 옆으로는 평당 430만원 450만원정도로 매물이 나와 있습니다
땅을 구입하게 되면 부동산 수수료는 어떻게 줘야 하는지 향후 전망(땅의 시세)은 어떨까요? 임대를 하는게 나은지 모르겠습니다 그곳은 상업지역이고 주변이 모두 산업단지이며 인근에 많은 아파트단지와 계명대학이 옆에 있습니다
언제즘 땅을 구입하는게 좋을까요 땅을 구입후 내려가지는 않을까요

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