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안녕하세요.


금년 5월까지 1가구 2주택을 소유하고 있었으나, 현재는 일산의 아파트를 팔아 강남 개포동 재건축아파트 한 채만 가지고 있습니다.

현재 외국에 있으며 금년 12월 혹은 내년 1월 중에
귀국 할 예정입니다.

현재 아이가 둘이고 큰아이는 6학년인 관계로 학군을 거주지를 정할 예정임.

남편의 나이가 40대 중반입니다.


<현재의 재산 현황>
- 강남 개포동 1단지 15평 소유
(‘94년 구매, 거주한 적은 없음)
- 현재 7억 정도의 유동자금 소유 (은행 융자등 부채 전무)
- 향후 남편의 급여로 (저축 및 부채없이) 교육, 생활비를 감당


저희의 입장은 일단 중장기 투자가 우선입니다.

1. 5년이상 보유할 목적으로 한 채의 집을 더 산다.
(주거는 강남지역의 전세를 고려)
- 그러면 1가구 2주택에 해당됩니다. 이 경우, 나중에
구매한 주택을 팔 경우 양도세율은 얼마가 될 까요? 각각
의 보유세는?
- 어느 지역의 아파트를 사면 좋을까요? (매입자금은 7억중 전
제자금 제외한 금액+필요시 은행 융자로 충당)

2. 현재의 개포동 15평을 팔고 같은 단지내에 17평을 산다.
(주거는 강남지역의 전세를 고려)
- 1가구 2주택을 피하려면, 동시에 판구매를 진행해야 되겠
지요. 이 경우 주의할 점은?
- 목적은 재건축시 큰 평수의 아파트를 배정받기 위해서 입니
다.

3. 투자와 거주 목적으로 아파트를 산다.
- 학군을 고려시 강남지역 선호
- 어느 지역의 아파트를 사면 좋을까요?
(매입자금은 7억+필요시 은행 융자로 충당)

4. 개포동의 15평을 지금 팔고 향후 가격이 떨어질 시점에 개
포 1단지 17평을 산다.

5. 만약 17평을 구입하고 난후 차액의 (4억 정도) 투자 방법
은 ?

6. 위 5가지 경우에 제한하지 않고 현재의 재산 현황을 고려
시, 이상적인 재테크 방향은?

7. '94 년 구입한 개포1단지 주공 15평을 매도할 경우의
양도세는 얼마일까요?

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