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안녕하세요.

저희는 현재 무주택 상태로 계속 아파트 청약만 하면서 기다리다가, 앞으로 설사 분양 당첨이 되어도 분양가가 너무 비싸 평생 아파트 한채값만 모으다 말것 같아서,
주거는 시댁에서 하고, 투자용으로 인천 계산구 인천교대 앞에 원룸 건물을 보고 있습니다.
아마도 계약이 내일(화요일) 이루어 질 것 같은데
너무 급합니다. 빨리 답변주시면 정말 감사하겠습니다.


이 건물이 총층 6층이고, 1층은 주차장으로 쓰이고,
2~3층 모두 공용면적포함하여 10평 원룸이 24실이 있습니다.
최상층은 30평 정도의 주거공간이 있는 신축건물(1월완공)이구요.

이 건물을 8억정도에 매입하려고 하는데, 현재 24실이 임대중이고 보증금 3억5백에 425만원 월수입이 들어오고 있습니다.
(6층 전세 1억을 주면 보증금이 4억5백이지요)
보유자금 2억을 갖고, 은행대출을 받아 이 건물을 매입했을때 수익계산을 해 보니 11%정도 되더라구요.

저희가 맞벌이를 하고 있어서, 초기 은행대출은 큰 부담이 없을 듯 합니다만.

1.
먼저 이 건물의 가격이 8억 5천을 부르고 있는데, 8억까지 내려갈 것 같습니다만, 7억8천정도가 시세이지 않을까 싶은데, 시세정보를 알수가 없어서 답답하구요.

2.
제일 문제는 아직 준공검사가 떨어지지 않은 것으로 알고 있습니다만, 허가를 낼때는 오피스텔로 내어서 24실을 짓고, 분양을 원룸으로 했다고 하는데, 오피스텔과 원룸의 차이를 잘 모르겠고, 이것이 나중에 문제가 되지 않을까요? 준공만 떨어지면 법적으로 문제가 없는것인지요
( 인근 원룸건물은 법적으로 20실 이상을 못짓게 되어서 15~18실을 보유하고 있습니다. 현재 이 건물이 24실을 보유해서 수익성이 제일 나은것으로 판단됩니다.)

3.
지금 시기가 전쟁분위기때문에 앞으로 부동산이 곤두박질치지 않을까 걱정도 되고, 월세가 잘 빠질까 걱정도 됩니다.
하여튼, 이 건물을 계약을 한다면 어떤 것에 유의해서 계약을 해야할지 유의사항을 알았으면 좋겠습니다.

4.
마지막으로 조금 다른얘기인데, 인천으로 주거지를 옮기게 되면 서울청약통장을 계속 서울에서 쓸수 있는지가 궁금합니다.

그럼, 빠른답변 부탁드립니다.

감사합니다.

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