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안녕하세요?

전 분당 효자촌에 32평짜리 아파트를 소유하고 있습니다
아이교육문제도있고 재테크 차원에서 강남쪽 재개발아파트를 사려합니다
저희아파트가 3억 1천정도 한다더군요
그걸팔고 전세로 들어가서 살려합니다
제가 투자할수 있는 금액은 약 2억5~6천입니다
또한 가능하다면 그곳에서 살고싶구요



질문..

1. 과연 분당아파트를 팔고 강남 재건축 아파트를 사는게 옳은 방법일까요?--투자측면에서요-(부동산시장이 얼어붙는다는둥,새정권등으로 시끄런 상황인지라)


2. 제가 알아본 아파트는 논현동 성원,협성아파트, 역삼동 영동아파트, 개포동 주공아파트, 대치동 은마아파트입니다.

논현동 성원아파트는 아직초기단계이지만 규모가 작아서 빨리 시행될꺼라는 점에서 골랐지만 너무 작아서 편의시설이 불편할꺼같기도하구요 너무 초기단계이기도 하구요 요몇달세너무 올랐구요

영동아파트는 이주단계이므로 안전하긴 하지만 정말 수익성이 낮을꺼같구요. 또 평수가 가장큰게 32평이라 주위아파트에 비해 나중에 가격이 덜 오를것같아서요

개포주공이나 은마아파트는 대단지이고 주위환경이 가장 맘에들지만 언제 될지몰라 사기가 겁납니다.
어떤곳이 가장 나을까요?

3. 논현동 성원 협성아파트로 골랐을때 둘중 어느 아파트가 나을까요? 또 몇평짜리가 가장 수익이 나을까요?

4. 영동아파트일경우 1,2,3,단지중 어느곳이 나을까요? 그이유는요? 또한 동호수 추첨전과 추첨후 언제가 매매 적기일까요?

5. 완전 장기로 봤을때 개포주공과 대치 은마중 어느쪽이 나을까요?

6. 만약 추가부담금이 너무 많이 나와서 저희가 감당하기어려울경우 다시팔아야할경우엔 양도세는어찌되나요? (만약 팔게되면 5~6년후쯤이 될것같습니다-물론 거주 안한상태서요)

7. 개인적인 생각으론 영동아파트나 성원아파트를사서 5~6년후에팔고 그때쯤 개포주공이나 은마아파트를사고싶은데요..(물론 재건축 진행경과추이를봐서요) 이 방법은 어떤가요? 세금내고 고생한거빼면 남는게 별로 없는장사가 아닌가요?

8. 분당 아파트 파는시기는언제가 적기일까요?


질문이 많지만 빠른답을 기다리겠습니다
감사합니다

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