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안녕하십니까?

저는 투자를 목적으로 하고 있으며 최악의 상황에서는 직접 들어갈 생각을 하고 있는 사람입니다.먼저 제 조건을 설명 드리겠읍니다.

---본인의 조건---
1)본인의 재산: 구리시 인창동 아름삼성아파트 24평 소유하고 있으며 현재 7,500만원에 전세를 내놨으며 2003년 7월에 2년 만기가 됩니다.
2)현재의 주거:직장 관계로 대전에서 거주하고 있으며 5,000만원
아파트에 살고 있으며 전세 만기는 2003년 7월입니다.
3)현재의 통장의 잔고는 2,000만원 입니다.
4)1년 연봉은 3400만원입니다.
5)은행 융자는 아름삼성아파트를 담보로 500만원이 있읍니다.
6)분양권을 소유할 수 있는 자격 구비

-2일에 걸친 조사 결과-

1)구리시 인창동 대림아파트 조합 분양권
주소:인창동 514-1번지 일대
사업단계: 사업계획 심의중(5월에 승인 예상)
일반분양시기:2003년 5월중
조합원 세대:168세대
일반분양세대:60세대

분양가:1억7천100만원(VAT포함 확정분양가)

기타:
1.토지분담금은 5월 일반분양시 고지 예정
2.전철역과는 걸어서 15분 거리
3.인근에 공원부지 예정

분양권 구입시 소요되는 본인 부담금액
계약금:1,600만원
조합비:500만원
P:4,000만원(명의변경 포함)
복비:100만원

계:6,200만원

2)구리시 토평동 영품마드레빌 3차 재개발
위치: 영풍마드레빌2차 도로건너편 4거리 (우림아파트에 인접)
전체세대:311세대(조합분 311세대/일반분양 없음)
사업단계:사업계획 심의중(5월 승인 예상)
특징:
1.토평동이고 단지 바로앞에 강변북로로 이어지는 대로가 있음.(강변북로 이득을 예상)
2.전철역(LG백화점) 과는 다소 먼거리(버스로 10여분)
3.인근상권 충분히 발달

최초분양가:1억5천700만원

분양권 구입시 소요되는 본인 부담금액
계약금:1,000만원
조합비:600만원
1차중도금(토지대금):2,000만원
P:3,500만원

계 7,100만원
이상입니다.

상기 두건을 집중하여 고민하고 있읍니다. 당장 필요한 돈은 융자를 받을 생각입니다.

1.
어느쪽이 개미군단인 제게 높은 수익과 안정성을 보장할수 있는지요?
2
지금이 적절한 투자 시점인지 궁금합니다.전 다소 공격적인 재테크를 하고 싶습니다.갈아타기에 성공하고 싶기도 하구요.

저는 대림을 염두에 두고 있읍니다.대규모단지이고(700세대 이상/물론 시차가 있으면서 개발되지만)기업의 이미지가 좋더군요.
3
대림은 일반분양과 함께 분양이 되는데 이럴경우 조합원은 선투입된 금액이 일반분양자보다 더 많은데 프레미엄이 같이 붙는건가요?
4.
대출을 받는것에 대한 부담이 심하면 일반분양후에 매도도 고민하고 있읍니다. 이럴 경우 예상 수익은 어느정도로 봐야 합니까?

상기건이 제가 고민하고있는 최악의 서낵이라면 아래의 것도 검토하고 있읍니다.

1)구리시 인창동 주상복합 아파트 분양권 구입의 경우
(2004년 8월 입주 예정)

2)영풍 2차를 구입할 경우(2003년 12월 입주예정)


감사합니다.
님의 조언과 분석을 마지막으로 판단을 내리고자 합니다.
빠른 답변을 기대 하겠읍니다.

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