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저는 2001. 9월 경기 고양시 대화동의 일신건영 주택조합 34평형 분양권을 12,700만원(P -250만)에 매입하여 현재 보유하고 있는 중입니다.
올해 8월에 입주 예정이나 입주 바로 전인 6-7월경에 분양권을 팔고, 파주 금촌지역의 주공2차 32평형 분양권을 2개 구입해서
1개는 거주, 다른 하나는 투자 목적으로 갖고 가는것을 검토하고 있습니다. 아래에 해당 지역의 정보를 기술하였고 마지막에 질의 사항을 기재하였으니 검토하시고 좋은 답변 부탁 드립니다.

1. 대화지역 아파트 정보

1) 일신건영 아파트

현재 보유중인 일신건영 아파트는 16/20층으로 앞동이 있기
는 하나 앞동의 꼭대기 층이 11층이어서 조망권도 확보가
되어 있고, 거래가격은 21,000-22,000만원 정도에서 이루어
진다는 부동산의 얘기가 있습니다. 그런데 대화지역이 투기
과열지구로 지정되 3월까지만 전매가 가능하고 그 이후
매도시에는 복등기를 해야 한다고 합니다.
입주시 열병합비 300만, 1,2층 당첨자 보상비 170만원,
취득/등록세 약 500만원의 추가 비용 예상됨.

2) 단지내 타 아파트(총 6,000세대, 입주:한라/LG/동문,
입주예정:양우,현대, 일신건영)

기 입주한 타 아파트 시세는 로얄 기준으로 동문 34평
24,000만(2002. 10월 입주), 한라 35평 27,000만(2002. 9
월 입주)이고, 입주 예정인 양우 34평 21,000만(2003.5
월), 현대 33평 25,000(2003. 6월)입니다.
동문의 경우는 입주하기 전에는 일신건영 보다 분양권
가격이 낮았고, 단지내 위치는 현대, 일신건영 순으로 좋
은 것 같습니다.

3) 기타 지역정보
- 대화 전철역 도보 10분 거리 (일신건영 기준)
- 자유로 이산포IC 차로 2-3분 거리
- 종합운동장 올해 준공 (차로 1-2분 거리)
- 경기 국제전시장 건설중 (토공사)
- 수족관 건설중(토공사)

2. 금촌 주공 아파트 정보

금촌 주공2차 아파트는 분양가 11,300만원이고 현시세는 로얄
기준 약 16,000만 수준입니다. 입주는 2004. 12월 예정임
주공 1,2,3차 총 분양 세대수는 7,500세대이고, 올해 중 약
2,500세대 가량 민영(반도, 중앙건설 ?) 일반분양이 있다고
합니다. 분양가는 평당 570-580만(18,000만 이상) 예상함.
2006년 금촌역 신설.

3. 질의사항

1) 보유중인 일신건영 아파트를 팔아야 하는가 아니면 입주
를 해야 하는가 ?
- 향후 1년 보유를 전제로 한 가격상승율 고려시

2) 3월 이전에 일신건영 분양권을 팔고 금촌 주공 분양권 2개
를 사는게 좋은건지 아니면 6-7월경 팔고 그 때 금촌 주공
을 사는게 나은건지 판단?
- 7월까지의 금촌 주공과 대화 아파트 가격 상승율 및 복
등기 등의 추가비용 고려
3) 6-7월경 매도시 추가 비용은 ?
4) 입주 또는 복등기시 취득/등록세 25% 감면 혜택이 있는가?
5) 금촌 주공 분양권 2개 구입하는 것이 투자가치가 있는가 ?
- 민영 일반분양을 하면 분양권 동반 상승 가능한가

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