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안녕하세요.

34세 기혼 직장인 입니다.
약 1달후 장기 해외출장예정입니다.(2~3년)

<현 재정현황>
* 산본 아파트 25평 ; 15,000만
전세놈. 10,500 (2002.8~2004.8)

* 사당 다세대 전세 거주 : 9,500 (2002.8~2004.8)

* 1호선 남영역 오피스텔 분양권 ; 11,000(2004.4월입주)
계약금 500만. 중도금 무이자 융자. 입주시 잔금 10,500만.


* 저축예금 ; 4,000만 중 2,000만 당장현금화 가능. 나머지도 해약 가능(근로자 우대저축, 주택부금. 만기 2003.11월)

=====> 총자산 ; 15,000 + 4,000 = 19,000만.

* 소득 수준 ; \\4,000,000/월. \\48,000,000/년

1. 산본 아파트, 오피스텔 매각
매각후 다음 아파트 구입에 관심 있습니다.

아파트 매매가 전세가 차액
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과천 주공 18평 39,000 11,000 28,000
주공 25평 49,000 16,000 33,000
강남 래미안 25평 48,000 27,000 21,000
반포 경남 32평 43,000 20,000 23,000
옥수 래미안 32평 42,000 22,000 20,000
여의도 미성 33평 40,000 20,000 20,000
용산 에클라트 39평 분양권 42,000
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상기 아파트 가격은 제 총자산, 소득 대비 약간 무리가 있어 보입니다. 하지만 귀국후 제 집을 마련할수도 있고, '또한 시세차익도 노려볼만한 아파트라 생각 되어 집니다.
상기 아파트 뿐 아니라 다른 전망 있는 아파트나 투자처 조언 부탁 드립니다. 저는 용산에 관심이 많습니다.

2. 산본 아파트, 오피스텔 보유
이럴경우 사당 전세금 9,500으로

- 4호선 이수역에 극동아파트 19평에 관심이 있습니다.
매매가 17,000. 전세가 12,000. 으로 5,000만원 투자.
이수역은 9호선이 개통 예정으로 소형아파트 임대수요가 있어 보입니다. 귀국후 제가 거주도 가능 합니다.

- 청약 1순위로 이번 서울 동시분양에 청약 예정입니다.
어느곳이 좋을까요?

제생각에는 산본, 용산, 이수 지역이 투자가치가 있어 보이나 만약 1가구 3주택일 경우 양도세 부담도 만만치 않아 보입니다.

감동의 조언 부탁 드립니다.

이상입니다
수고하세요

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