부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요?
동작구 흑석 4구역에 다녀왔는데요.
하반기정도에 구역지정될거라고 하고 부동산에서는 빠르면 올 안에 일반분양 될거라는데, 재개발 주택을 구입하려고 갔다왔습니다
다가구주택인데(다세대주택을 변경한것인지,할건지 모르겠습니다)
지분이 30평에 완전구옥은 아니나 신옥도 아니구요.
지금 전세가 4천에20만원 월세 라고 합니다 .
전세로는7천만원정도 받을수 있다던데 집매매가격은 총 2억입니다.
제가 사려는데는2층이구요.1층에 4가구가 살고 있다는데,
그러면 지분은 어떻게 되나요? 30평이 안되는거죠?
전세로 놓으면 7천정도라 해도 1억3천이 둘어가는데요.
추후 32평조합원분양가가 부동산에서는 약2억7천정도일거고,
예상조합원 분양가는 1억9천정도 라는데 공시지가가 400만원정도라는데 재개발지분 구입시 계산하는 방법을 알고 싶구요?
구입시 들어간 비용에 대한 이자를 따져보아도 예를들어 1억3천에 대한 관리처분인가시까지의 이자를 감안해도 이익이 되는지?
투자용으로 적은평수 두채를 사는것이 나은지?
한채는 실거주용으로 다른한채는 투자용(5~7천정도)으로 하는것이 좋은것인지 모르겠네요?
만약 2채구입한다면 외각으로 나가거나 친정의도움을받아 당분간 살 예정입니다
1가구 2주택이되면(2001년12월기준으로 무주택 이구요)취득세,등록세,양도세는 어떻게 되나요?
형님이 집이 없는데 형님명의로 해놓고 나중에 팔면 세금을 덜 낼수 있나요?
그리고 이가격은 많이 오른가격인지,적정한 가격인지요?
구리시 인창동LG백화점뒤에 신일아파트를7천만원정도 대출을
받아서 38평을 구입해야 하는지?
(1996년 중앙난방,분양가는1억2천8백정도로 기본수리는 해야하고
주변여건은 도서관 청소년수련관 여성복지쎈터,백화점등 좋음2004념말에 전철역 예정이나 다소 늦어진답니다,워커힐쪽 도로가 곧 넓혀진답니다)
교문동아파트는 어떤지?(토평동은 너무 비싼것같네요)
저번에 상담시 자세히 말씀드렸는데 참고해 주세요.
구리시 수택동에 현대에서 33평을 분양한다는데 분양가는 모르겠구요(남양주 롯데는 평당분양가가790만원으로 너무 비싸 24,34평이 미분양 되었습니다)용인 동백지구(40평대)는 분양가에 비해 주변환경이나 교통이 흑석4구역보다 좋을까요?
요즘 분양가가 비싼편이지요?
저는 시세차익이 많이나는쪽을 노리고 싶습니다.
이중 하나를 선택해 주신다면?
솔직히 말씀드려서 앞으로도 아파트값이 더 오르는것은 아닌지 불안하네요.
부동산(흑석4구역)에서는 하루빨리 서두르라고 하던데?
빨리 도와주세요. 가장 좋은순서대로 답변 해 주세요.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원