8.31대책과 재건축 조합원 입주권의 주택수 산정여부 등
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등록일 2005-09-18 00:45:07
분류 : [부동산 세무]
@@ 저희는 1주택 1재건축입주권 보유자로 해외주재원 근무중입
니다. 절세를 위하여 재건축주택 완공이전까지 현재의
주소지주택을 매각할 예정입니다. 효과적인 절세를 위하여
적절한 매각시점을 결정하는데 도움을 주시기 바랍니다.
< 현재상황 >
1. 현재 1주택 및 1재건축입주권 보유
- 1주택: 여의도동 아파트(2003.10월구입, 현재주소지)
- 재건축입주권: 2000년 강동시영아파트구입,
현재멸실(일반분양완료,2008년입주예정)
2. 재건축주택의 경우,현재 멸실상태임
(조합원분양 및 일반분양완료)
3. 현재 저와 저희가족은 해외주재원 근무중임
(2003.10월부터 해외근무,가족들은 1년에 2-3차례 한국방문)
- 현재 저의 주소지는 여의도 아파트임.
동아파트는 전세입자가 입주중임
- 2004년 5월 동사무소에 해외장기출타신고
< 질의 >
1. 재건축주택의 경우, 멸실시점부터 완성시점까지
재건축입주권은 주택수에서 제외되는지요?
즉, 현재 보유중인 멸실된 재건축입주권과 여의도 아파트를
보유한 저의 가족은 1가구1주택 소유자인가요?
2. 그렇다면 재건축입주권(멸실된 강동시영아파트)의 완공입주
이전까지 여의도아파트(현재주소지)를 매각할 경우,
1가구 1주택 소유자로서 양도세 면세혜택을 받을 수 있나요?
- 3년보유 2년이상거주후 매도시
(매입후 3년보유시점인 2006년 10월이후부터
재건축주택 완공입주이전까지 매도시)
3. 상기 1~2번 질의(1가구1주택자여부)와 관련하여,
1가구 1주택으로 인정받는다면,
- 주재원으로 해외에 체류하고 있는 저의 경우,
현재 주소지 주택(여의도아파트)을 매각시,
해외근무자에게 적용되는 양도세 비과세 적용(보유기간
및 거주기간 상관없이) 을 받을 수 있나요?
4. 양도세 면세 조건(3년보유 및 2년이상거주)과 관련,
해외장기출타 신고가 되어있는 저의 경우,
세법상 거주기간 산정시 동신고기간을 거주기간에서
제외하나요?
- 만약 제외한다면, 2년이상 주소지 주택이라 하더라도
양도세 비과세 대상이 안되는건가요?
- 또한 만약 제외한다면, 거주기간으로 산입되기위한 어떤
조치가 필요한가요?(예, 해외장기출타신고 취소 등)
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