부동산 정보포털에서 거래포털로!

지금 청량리 현대아파트 27평형을 1억 6천-1억 6500만를 구입하길 망설이고 있습니다. 맞벌이부부이고요, 저는 외국회사에 근무중입니다. 저희 상황은,
1. 8500만원정도의 전세에 미주아파트에 거주,
2. 7개월된 딸을 봐주는 보모가 현대아파트에 거주.
3. 미주아파트값이 최근 상승추세가 지속됨
4. 현대아파트는 바로 뒤에 있는 아파트고, 미주처럼직접적인 역세권은 아니나, 도보로 5-10분거리이며,청량리경찰서가 바로옆에있어 안전함
5. 현대아파트는 미주와는 달리 가치상승요인이 별로없슴, 현시가 미주보다 2-3천정도 저렴한편임.(실부동산매가기준)
6. 다만, 현재 롯데청량리점의 588인수와 더불어 왕십리와 인접한 위치로 왕십리 뉴타운이 현실화될경우, 반등요지가 있슴.
7. 현재 롯데 반경 1KM에 주거환경을 변화시킬수 있다는 건의안이 서울시의 심의가 들어간 상태.
8. 미주아파트의 지속적 재건축요구안등의 가치설.
9.현재 가급적 그아파트로 들어가야 하며, 인근아파트는 비싼편이고, 전세가는 27평기준으로 1억 1천에서 2천, 35평은 1억3천정도, 저희가 구입하려는 것은 27평 1억 6천5백짜리입니다.
다만, 올수리가 되었습니다.

모든것을 고려할때, 투자및 실제 거주목적으로 과감하게 위의 요소를 고려하여 8천만원정도를 주택구입후 담보대출로 커버할생각이며, 맞벌이를 고려할때도 빠듯한 금액이나, 해볼만한 베팅이라고 느껴짐. 또한, 오래된 아파트나 1천만원을 들여 새로수리된 깨끗하고, 잘꾸며진 집으로 투자가치가 비교적확실한편임.
다만,
1.역시 대출자금이 부담이며, 과연 집값이 떨어지진 않을지 다소의 우려가 있고,
2, 미주와는 달리 집값 상승폭이 크지않아, 나중에 떨어진후 구입하는게 낫지 않나하는 의구심.
3. 서울 아파트값이 요지부동인상황. 작년에 집값이 새정권후 하락한다고 하였으나, 이지역아파트값은 지속적으로 상승됨. 따라서, 집을 구입하는 것은 청약이외에는 현자금으로 도저히 불가한 상황이며, 아파트 상승분을 전세자금으로 1,2차로 나눠 커버하는 비율이 도저히 쫒아갈수 없는 상황입니다.
예컨데, 지금 4-5천을 대출받아야 그 아파트로 전세로! 들어갈수 있습니다. 그런데, 7-8천을 대출받으면 아파트구입이 가능합니다. 만일 2년을 전세로 살고, 이후 또 구입하고자 대출을 신용대출로 받을 경우, 아파트 값은 그동안 당연히 올라가있을 것이고, 대출금액이 늘어나기때문에 사실상 실 투자금액은 제로베이스가 될것 같습니다.저희의 현금흐름은 사실상 없는거죠.

과연 제가 어떻게 해야하는지요. 대부분 투자하라고 하는데 본
사이트에서 명확한 최종답변을 듣고 실행에 옮기고자 합니다.
도와주세요. 또한 광진구 광장동의 투자가치는 어느정도입니까?
이 질문은 짧게 듣고 싶군요. 명세무사의 답변기대합니다.
감사합니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원