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안녕하십니까?

강남권에 아파트를 전세를 끼고 구입해 두려고 합니다. 지방에 거주하므로 향후 10년이후 혹은 20년이후에 서울로 이주해서 거주하거나 혹은 영원히 거주하지 않고 투자를 목적으로 합니다.

지방과 서울이 10-20년에 걸쳐서 보면 아파트 가격 상승의 차이가 너무 크므로 장기적인 목적에서 투자를 하려고 합니다. 그리고 은퇴후에는 서울로 이사를 갈 생각도 있습니다.

그렇지만 아내와 저 모두 직장에 매여 있어 자주 아파트를 사고 팔 형편이 못되므로 가장 안정적인 아파트를 구입해서 '보험' 목적으로 투자하려고 합니다.

물론 지방에 아파트를 가지고 있어서 양도소득세가 우려되기도 합니다. (그래서 또한 자주 사고 팔 수도 없구요. )


** 큰 수익은 올릴 수 없더라도 작년과 같이 서울지역의 모든 아파트가 급등할 경우에는 함께 올라가는 그리고 향후 한국경제의 형편이 어려워 지더라도 '실물가치'가 여러모로 커서 좀체로 가격이 빠지지 않는 그런 아파트를 1-2곳 추천해주시기 바랍니다.

저는 대전에 거주하고 있으며 참고로 만약의 경우 6-10년이후에는 서울에서 거주하면서 주중에는 대전에 근무하는 형태로 할 수도 있습니다. 그런 경우에는 목동 신시가지 아파트가 어떨까 생각중입니다. (물론 이점은 참고사항에 불과함..지금은 고속철역사에서 비교적 가까와 좋게생각하지만..)

그리고 제가 서울에 살던 당시의 경험으로는 송파구 오륜동 올림픽 선수촌 아파트가 주변 환경(공원이나 뒷쪽 그린벨트등)이 좋아서 향후 장기적으로 안정적일 수 있는 아파트가 아닐까 나름대로 생각해 보기도 하지반 도무지 감을 잡을 수 없어서 상의를 드립니다.

가장 중요한 가격은 현금 3억에 융자 4-5천만원이내로
다시 말해서 3억내지 3억5천만원 정도를 투자해서 전세를 끼고 사두려고 합니다.

우선 목동 신시가지 아파트나 오륜동 올림픽 선수촌 아파트가 장기적으로 보유할 가치가 있는 아파트에 해당이 되는지? 알려주시기 바랍니다.

그리고 강남권에서 장기적 안정성이 높은 아파트 단지로 꼽을 수 있는 것은 무엇인지 알려주시면 대단히 고맙겠습니다. 말하자면 주식을 구입할 경우 현재로는 삼성전자를 사두면 한국경제와 함께 하므로 한국경제가 붕괴되기 전까지는 최소한 안정적이지 않을까 하는 생각을 가지고 있습니다. (물로 이또한 주식의 왕초보인 저의 생각에 지나지 않습니다만..주식투자를 천만원 이상 해본적이 전혀 없음)
바로 이처럼 한국대표주라 할만한 강남권의 아파트 단지를 소개해 주시면 대단히 고맙겠습니다. 질문을 하고서도 정말 구름잡는 애매한 질문이라는 생각이 듭니다만 ... 집을 보러 자주 다닐 수도 없고 한국에 사는 시민의 한사람으로서 부동산을 쳐다보지 않고 살수 도 없는 저의 처지를 헤아려서 잘 알려주시기를 간곡하게 부탁드립니다.

그리고 구입의 시기는 언제로 하는 것이 좋을지요? 어제 토요일에 처음으로 올림픽 선수촌 아파트 부동산중개업소에 들러 보았드니 이미 급매물은 2-3주전부터 상당수 소화되어 가격이 올라가고 있다고 하였습니다. 정점에서 급매물로 인하여 하락하였던 가격이 급매물이 상당부분 소화되어 이전수준으로 회복해가고 있다고 합니다. 그러니 마음은 다시 급해지기도 합니다.
구입시기는 2-3주내로 하는 것이 좋을지 아니면 조금은 더 관망하는 것이 좋을지도 참고로 알려주십시오.


이런 고민을 하면서 제가 드는 의문은 향후 강남지역의 10년-20년간 아파트 가격은 재건축 문제와 밀접하게 연관될 것으로 보이는데 재건축이 미치는 영향에 대해서는 장기적으로 전혀 판단을 할 수 없어서 더욱 모르겠습니다. 목동이나 선수촌 혹은 다른 대단지 보다 차라리 재건축이 논의되는 아파트를 사두는 것이 나은지? 아니면 그런 일은 수익성은 높을 지 모르지만 위험성이 있으니 기존의 대규모 아파트 단지에서 구입해두는 것이 좋을지? 전혀 모르겠습니다.

어리석은 질문 끝까지 보아주셔서 대단히 고맙습니다. 답변 기다리겠습니다. 안녕히 계십시오. 대전에서.

... 목동 신시가지나 올림픽 선수촌이 10-20년 보유해도 좋을 안정적인 아파트 단지에 해당되는지?
혹은 강남권에서 대표적인 다른 아파트 단지는 어느 것이 있는지? 아니면 재건축이 논의되는 강남구나 서초구의 다른 대규모 아파트 단지중에서 구입하는 것이 좋을지? 그런 대규모 단지는 어떤것인지?
현금은 현재 3억정도이고 융자를 4-5천정도 해서 구입하려고 하는 저의 형편에 적당한 것은 무엇일지 대략적인 방향을 알려주시기 바랍니다. (가능하면 대규모 단지로 알려주시기 바랍니다. 왜냐하면 소규모 단지의 경우에는 알려주셔도 막상 중개업소에 가보면 매물이 없어서 살 수가 없지 않을까 우려되기 때문입니다)

그리고 구입시기는 지금이 적당한지?

요약하자면 저의 고민은 이런 것들이었습니다. 친절한 답변, 미리 감사드립니다.

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