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수고하십니다.

그동안 부동산뱅크의 도움으로 집장만을 하여 항상감사드립니다.

현재 용산 도원동 삼성래미안 아파트 32평형에 거주중입니다.
주변에 미군에게 렌트를 주는 집들이 많아서 알아본 결과
미군1명이 거주할경우 195만원을 받을수 있다고 합니다.
이경우 관리비는 30만원한도까지 집주인이 내는 조건이라고 합니다. 그래서 아래와 같이 제가 계산을 해보았습니다.

가. 미8군 렌트시
1) 월수입 195만원
2) 관리비 30만원(-)
3) 순수입 165만원
4) 연수익 1,980만원

나. 전세비용
1) 풍납동 현대아파트 18,000만원

다. 현보유자산
1) 우리사주 현시가 7,000만원(12월매도예정)
2) 도원동아파트 부채 4,800만원

라. 전세필요자금 : 15,800만원(18,000-7,000+4,800)
1)년금리 6.3%
2)년이자 995만원

마. 렌트시순이익(대출이자제외후) : 985만원
바. 연간저축액 : 1,500만원
라. 대출상환소요년 : 6년(15,800만원/2,485만원)

문의 사항)
1) 상기와 같이 산출한 내용이 타당한지?
2) 미군렌트시 집을 비워주고 미군이 보고나서 결정을 해야
하는데 도원동 삼성아파트에 정말 미군렌트 수요가 많은지도
의문임.
3) 우선 고려사항은 현재와 같이 저금리 기조가 지속될수
있을지 의문임, 대출금리가 인상될시 우선취해야할 사항은?
4) 현재 큰아이는 초등학교 1학년에 다니고 있고 둘째아이는
입학전임, 전세자금 마련을위해 우리사주를 매도할수 있는
시점이 02년 12월이어서 겨울방학에 송파구 풍납동
현대아파트나 아니면 강남구 대치동 은마 아파트(노후
아파트라 건물상태가 궁금함)로이사를 가려고 하는데
어느지역이 아이들 교육과 환경이 우수한지 참고로 제
직장은 관악구 봉천동임. 출퇴근을 감안하고 학교가
우수한 지역을 선정(욕심이 과하지만 이해해주세요...
그래서 전문가에게 문의하는거 아닙니까.ㅋㅋ)해주시면
감사하겠습니다.

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