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투자목적으로 아파트구입 혹은 상가구입을 고려하고 있습니다.
관련 하여 조언 주시기 바랍니다


현재 재무 상황
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1.자산
(1) 집 : 분당에 29평 아파트 소유.
1999년 구입하였으며 1년이상 거주 하고있슴.
현재 시가 2억6천.

(2)금융자산 : 단기성 예금으로 8천만원
(3)월 소득 : 매달 약 350만원 저축하고 있슴.

2.청약통장
(1) 본인 : 1995년 1월 가입. 수도권 청약용 400만원 통장.
당첨사실 없음.
아내 : 2002년 9월 가입. 서울 청약용 600만원 통장
(집사람 주민등록은 서울 목동임)
어머니: 2002년 9월 가입. 서울 청약용 1000만원 통장


질문하고자 하는 내용
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다음 몇가지 선택사항중에서 투자목적으로 가장 좋은 의견을 ....
골라 주시면 감사하겠습니다.

1. 제가 가지고 있는 청약통장으로 2004년 분양예정인 판교에
분양신청.(현재 분당 거주로 되어있어 30% 거주자 우선배정
에 해당됩니다)
또한 어머니와 집사람의 주민등록 거주지를 경기도로 옮겨
판교분양에 추가로 분양신청 함으로써 당첨률을 높임.
(지금부터 2년 후에는 둘다 1순위자가 됨)

단점: 판교의 경우 지역이 좋은 많큼 분양 경쟁율이 매우
높을것 같은데 확률적으로 너무 낮은곳에 기대어
목을 메고 있는것은 아닌지 의구심이 있습니다.


2. 집사람과 어머니가 1순위가 되길 기다려(2년 후) 서울지역
아파트 분양 신청. 특히 어머니의 경우 만35세 이상이고 5년
동안 집을 산 사례가 없으므로 지금과 같은 부동산 제도가
유지된다면 서울지역 당첨확율이 높을것 같음.
집 사람의 경우도 분양당첨 사례가 없으니 서울지역 청약
가능 할 것임.

3. 지금 이라도 저평가된 기존 급매물 아파트 매입.(예컨데
9호선예정지인 염창동 동아 아파트등).
누구 명의로 매입하느냐가 중요할것 같은데 어머니 명의로
하면 5년 집 매입사실이 없는호혜조건이 사라지고 저나
집사람 명의로 하면 1가구 2주택에 해당되어 세금관련
부담이 되지 않을까 생각됩니다.

4. 분양은 담첨확률이 낮고 기존아파트는 너무 값이 올라 있으
므로 상가투자 쪽으로 관심을 가질것.

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이상의 의견중 현재및 향후 2~3년간 부동산전망 반영하여 최선의
선택을 알려주시기 바랍니다.
만약 4번 상가투자 쪽이라면 약 1억 정도 투자하여
(현재 보유 8천만 + 대출2천정도) 괜찮은 수익성을 올릴만한
상가 (지역상관 없음)를 좀 추천하여 주시면 감사하겠습니다.

위의 선택사항 이외라도 컨설턴트님께서 보시기에 더나은 대안이
있다면 제시해 주시기 바랍니다.


질문이 길고 두서가 없지만,컨설턴트님이 저라면 어떻게 하실
지의 입장에서 꼭 명쾌한 컨설팅 부탁드립니다.

감사합니다.

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