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싯가 약 50억 가량의 상가 건물 2층을 보증금 2억 월 500에 임차하려고 합니다(3년계약). 등기부 등본을 보니 지금까지 41억의 근저당이 설정되어 있읍니다. 전세권 설정을 하는 경우에 저희의 차후 권리관계와 저희들의 보증금이 경매등에 경우에 보호받을 수 있는 가능성에 대하여 문의드립니다.
또 집주인이 건물을 매매의뢰한 것으로 알고 있는데 만약 계약기간 중에 건물주가 바뀌는 경우에 임대차 계약은 승계가 되는 지
혹은 바뀐 건물주가 우리를 내보내려 하는 경우에 우리가 대항할 수있는 방법은 없는 지(예를 들어 전세권 설정 또는 계약서에 명시 등 ) 알려주시면 감사하겠읍니다.
가능하면 오늘 오후 전에 부탁드립니다

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