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연수입; 세후 5000 + 내년향후@(= 200~300/월 정도의 추가여력있음)
전세; 2억
대출; 3500(국민은행 전세자금대출 9.15%), 원금균등상환 월265만원씩 상환. 2004.4완료)
가족; 3인(초4,부부)

<전세자금대출>
상담답변중에 아래와 같은 말이 있는데 정확히 무슨전세자금대출이길래 저희의 9.1%짜리보다 7%의 좋은 대출이 있는지 알고 싶습니다.
원천소득원 서류에는 3800 연수입으로 나오지만, 실제로는 세후5000정도가 수입니다. 말하자면 전체수입의 일부는 이에 포함하지 않는 상태로 받는 부분입니다. 따라서 상여,수당을 제외하면 3000 이하의 연봉 근로자 조건에 해당될 수 있을 것 같습니다. 그 좋은 조건의 7%대의 전세자금대출을 받을 수 있는건지 알아보고 싶습니다. 정확한 대출명을 꼭 알려주십시요10월 4일자 응답 게시판내용임.

--------- 아 래--------

현재 귀하께서 대출을 할 경우 근로자와 무주택 서민은 정부에서 지원하는 정책자금 대출을 적극 활용하는 것이 좋습니다. 정책자금 대출은 금리가 낮고, 시중금리가 상승하더라도 쉽게 금리를 올리지 않는 특성이 있습니다. 따라서 금리 상승 가능성이 점쳐지는 요즘 같은 시기에 유리합니다.
대출자격은 연간 소득이 3,000 만 원 이하(상여금 등 수당은 제외)인 근로자나 서민으로서 대출 신청일 현재 6개월 이상 무주택 세대주이고 연간 급여 3,000만 원 이하(교통비, 식비, 연월차수당 제외) 주택구입자금대출이나 전세자금대출을 전세자금의 70%내에서 6천만 원까지 받을 수 있습니다.
대출은 우리은행과 국민은행에서 관리하고 있습니다.

금리는 4,000만원까지는 연 7.0%(변동금리), 4,000만원 초과금액에 대해서는 연 7.5%를 적용하고 5년 거치 후 10년 간 원리금 균등분할 상환입니다. 만약 담보가 없을 경우 주택신용보증기금에서 보증금액의 0.5~0.8%의 수수료를 내고 보증서를 받으면 해결됩니다. (10월 4일 박준영 기자)


<청약 및 분양권>
- 강남지역 동시분야에서 당첨되는 경우, 입주시까지 중도금 단체대출이 보통있는지, 그런옵션이 있는 아파트에 대해서는 어떻게 정보를 구할 수 있는지? 전매도 안된다하니 당첨이 되어도 꾸준히 중도금을 납입하는데 자금이 어렵기 때문에 방법을 알고 싶습니다.
- 2년뒤 입주예정인 강남, 서초지역의 20-30평대 아파트 분양권을 알아보고 싶습니다. 문외한적인 질문이지만, 이범위내에서 중도금 집단대출(무이자건 저리이건)이 이루어지고 있어서 자금부담이 덜 수 있는 물건을 추천해주시기 바랍니다. 전매하여 큰 투자수익을 올리기보다는 초등학생 교육여건이 양호하고 생활공간이 무난한 정도의 아파트를 선정하여 꾸준히 대금완료하여 입주하고자 하는 것이 목적입니다. (초기시점의 자금부담 극소화, 3인가족거주, 교육환경)
- 기타 강남, 서초 유망 분양권 추천바랍니다.
- 현재 1순위 청약예금 1000만원과 청약부금 소형것이 있습니다
9차동시분양에 대치동 풍림과 역삼 이수 하려고 합니다

<잠원동 동아아파트>
- 26평 1층이 3억 3천에 나온게 있는데 과연 상투가인지? 전세끼고 사도 될지? 이 물건이 괜찮은지?
- 이 아파트에 대한 투자전망은?

<오피스텔>
- 아파트 투기억제정책으로 오피스텔이나 주상복합이 유망하다는데 주상복합구입이 위험하다고 하는 체크포인트가 무엇인지?
- 수도권 오피스텔 임대사업자로 등록되어있는데 기사를 보니 주거하다가 매매한 사람이 3천만원의 양도세 부과판결을 받았다는 기사를 보았습니다. 과연 임대용 오피스텔을 보유하는데 있어서 보유 매매시 발생되는 복비외의 기타 세금관련사항이 무엇인지? 최근 정책변화와 관련된 사항이 무엇인지?
- 수원 백화점 밀집 상가지역의 오피스텔에 대한 임대수익과 완공무렵의 매매이익은 어떨지?

<월세전환후 투자>
- 현재의 전세를 빼서 압구정 한양 27평에 월세를 살고 남은 금액으로 안정된 투자를 해두는 방안에 대해서 고려중입니다. 월세부담은 대략 4000+-/40+- 정돕니다.
- 이러한 고려가 어떨지요..그리고 1억을 가지고 투자하여 2년뒤정도에 안정된 주거를 가질 수 있는 추천처를 알려주십시요. 기존아파트 어디를 전세끼고 산다거나, 분양권이나, 수도권 어디나, 아파트가 아니라도 작은 투자처요.
- 1억으로 분양권을 사두는 것은 어떨지요? 그렇다면 강남, 서초지역중에서 유망지를 추천해주십시요. 3인가족생활 30평내외 정도에 초기투자금이 적은 물건이면 더욱 부담이 없겠습니다. 강남, 서초, 동부이촌동 정도를 원합니다. 작은가족이고 아파트 자체만 크기만을 바랄 수 없기에 지역선정과 아파트투자가치에 비중을 두고 있습니다.

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