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안녕하세요.

저희는 기존건물을 증축한 원룸식 오피스텔에 전세로 살고 있습니다.
전세로 입주해보니 시공사,하청업자,땅소유주,건물소유주등간의 이권다툼이 벌어지고 있었습니다.
그래서 현재는 최종적으로 현 오피스텔을 D라는 회사가 매입을 하여 분양/임대를 하고 있습니다.
전세 계약도 D라는 회사와 다시 했습니다.
하지만 준공이후 등기부등본을 떼어보니 위 이권다툼등으로 인한 여러 사람과 기관에서 압류,가처분신청등이 얽히고 섥히어
있습니다.

D라는 회사는 계속적으로 이러한 문제를 해결하고 있다고 합니다만..
문제는 저희가 임대기간이 2003년 8월중순경이지만 이사를 미리하기 위해 저희가 전세를 빼서 나가기로 하였는데 등기부등본을 확인해보니 도저히 집이 나가기 어렵게 되었습니다.
일단 저희가 만기때까지 산다고 해도 그때까지 등기부등본이 정리되거나,임대인이 전세금을 빼줄 것 같지 않습니다.
잘되기만을 바라라고만 하는군요.

질문1 저희가 미리 내용증명을 보내서 계약을 연장하지 않겠다고 통보한후 만기일에 임대인이 전세금을 주지 않아서 저희가 계속 머무르게 되었을때 만기이후거주에 대해서는 저희에게 어떤 불이익이 생기게 되는건지요?
임대인은 만기가 끝나면 돈을 올려달라고 합니다. 이와도 상관이 생기는 건지요?
만기이후 전세금을 받지 못한 경우 저희에게 어떤 권한이 있는지요?

질문2 만약 저희가 만기전에 이사를 해야할 경우 저희 대신 제 삼자가 등본상 동거인으로 머물러서 계약기간동안(혹은 이후까지) 거주하면서 집을 점유하는것도 효력이 있는건지요? 물론 저희도 등본상 거주해 있구요.

질문3 계약만료후 전세금을 받지 못했을때 저희가 어떻게 전세금을 받을 수 있을까요? 등기상 문제가 많아서 걱정이 많이 됩니다. 내용증명을 보낼때 어떤 내용등이 있어야 하는건지요?

질문4 저희가 이미 이사가려고 다른집을 계약해둔 상태입니다.
잔금을 치룬후 입주할 수 없게 될 경우
(현재 살고 있는 집문제로)
새집으로 주소이전등이 어려울 것 같은데..이에 따른 문제점이 생길 수 있는지요?

궁금한 사항을 미처 질문드리지 못한게 있는지 모르겠습니다.
위 사항을 감안하셔서 자세한 답변 부탁드리겠습니다.
감사합니다.

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