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상담사례를 주욱 읽어보다가
답변을 상세하게 잘 해주시는 것 같아
저도 몇가지 여쭤보고자 합니다.

참고로 현재의 저희 부동산 상황을 말씀드리면
강서구 염창동 삼성관음APT(24평)에서 살다가
사정상 김포로 이주하기 위해
월세(보증금 9천만원 월세 30만원)를 놓고,
김포 고촌면 신곡리 청구APT(32평)에
전세(8천5백만원)로 12월 중순 입주예정입니다.
양쪽 다 계약을 마친 상태구요.

현재 여유자금이 있어 추가적인 부동산 매입을 고려중입니다.
관심이 가는 곳으로는
1. 방화동 삼성꽃마을(23평)과 등촌동 삼성한사랑2차(24평)를 전세 끼고 사는 것.
2. 서울11차 동시분양시 염창동 도시가스부지 위에 들어설 한화APT(30평형대) 청약.
두가지입니다.
1의 경우 현 시세대로라면 대출없이 가능하구요, 실거주 아닌 순수 투자목적이구요,
2의 경우 당첨된다면 상황에 따라 실거주도 염두에 두고 있습니다.

1. 매입할만한 물건인지?
2. 매입한다면 아파트가격이 하락추세인데 매입시기는 언제가 적당할지?
3. 매입시 1가구2주택이 되는데 세금문제는 어떻게 되는지?
4. 현재 소유하고 있는 '삼성관음APT'는 계속 보유하고 있는 것이 좋은지?
5. 위의 물건들 외에 강서구 일대에서 추천할만한 물건은?
6. 김포 청구APT 계약서상 중도금 지불시 근저당설정 전액 말소조건이었는데
총 3천5백중 2천8백만원만 상환하고 자금사정상 7백은 그냥 남겨두겠다합니다.
현시세 1억6천정도인데 안심해도 되는 거래인지?
7. 김포 청구APT 소유주가 인도네시아에 체류중이어서 아버지가 대리인 계약을 하였습니다. 위임장 없이 아버지의 신분증 첨부만으로 아버지의 도장과 지장에 의해 모든 계약이 이루어졌습니다. 소유주와 부동산중개인과 전화통화는 했구요. 분쟁발생의 소지를 없애기 위해 저희가 취해야할 조치는?

부동산 상식이 많이 부족하여 질문을 제대로 드렸는지 모르겠습니다.
우문현답을 기대하며 답변 기다리겠습니다.

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