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개인 작업실 용도로 쓸 오피스텔을 구입하고자 합니다.
두군데 정도를 생각 중인데, 어느쪽이 좋은지 판단이 안서서 문의 드립니다.

1.
잠실본동 위너스 오피스텔.
12평 혹은 16평형
시세 ; 6천 - 8천만원.
중앙난방.
관리비 평당 10000원
인터넷 별도
건축년도 1990.
업무 전용 오피스텔
공원 view

2.
수서 한신 사이룩스
16평 혹은 19평형
시세 ; 1억 - 1억1천만원.
지역난방
관리비 평당 4000원
인터넷 가능.
입주시기 2003,5
주거겸용 오피스텔

집이 개포동이고 강남쪽에 관계하는 회사들이 있어서 두곳 모두 특별한 불편은 없습니다.
잠실 위너스 오피스텔은 가격이 싸지만 건물이 낡았고 관리비가 많이드는 게 단점입니다. 제가 사용하고 4-5년후 임대하거나 매도할 때 손해를 보지는 않을지 그게 걱정이구요,

수서 한신 사이룩스는 가격은 조금 비싸시만 신축이고 관리비가 저렴한 게 장점입니다. 하지만 현재 이지역에 신축 오피스텔들이 많아서 역시 4-5년 후에 임대수요가 있을지, 매도할 때 손해를 보거나 어려움은 없을지 그게 걱정입니다.

임대수익을 목적으로 하는 게 아니라서 나중에 다시 팔게 될 때 어쨌든 손해를 보지않고 환금성도 있는 그런 곳으로 구하고 싶습니다.

그리고 요즘 주거용 오피스텔에 대한 양도세 과세 얘기가 있던 데 이 두 오피스텔의 경우 그 문제에서 차이가 있는지도 궁금합니다. 저는 현재 아파트를 소유하고 있습니다.

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