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* 피상속인 : 아버지 - 05년3월13일사망
* 상속인 : 어머니 - 42년생, 가평거주, 무주택
아들 – 75년 12월 13일생, 미혼, 고시생, 가평거주,
무주택
딸 – 기혼, 70년생, 부부공동명의 23평아파트보유,
경락받은아파트27평/잔금미납 상태
* 상속물건 : 여관건물 및 아파트 각 1채
1)아파트
-소재지 : 노원구 중계동 건영아파트, 32평,
-취득일 및 가격 : 96년 3월, 1억2천에 취득. 현재 기준시가
2억4천2백
-현상황 : 아들명의로 05년 9월 취득세 납부, 등록세 영수증
발부받은상태.
2)여관건물 (숙박시설 및 근린생활시설 주택/5층건물)
-소재지 : 경기도 가평군 북면
-취득일 및 가격 : 96년 6월10일, 6억6천에 취득.
-대지 : 688제곱미터
-건평 : 902.76제곱미터
(1층-288.60, 2층~4층-198.54, 5층-78.54/주택)
(5층주택은 4천5백으로 KTF에 전세준상태이며
전세권설정상태)
-현상황 : 어머니, 아들, 딸 3인명의로 취득세납부.

* 궁금한점
1)양도세를 최소화하기 위하여 아파트와 건물을 누구 명의로
등기를 해야하는지 ?
(향후 아파트와 건물은 등기후 매도를 희망하고 있음)
2)아들과 어머니의 세대분리가 필요하다면 그 시점은 등기
전과후 중 언제가 좋은지 ?
(현재 동거중인 어머니와 아들이 동일주소에서도 세대분리가
가능한지?)
3)상속등기후 아파트 매매시 양도세를 내야하는지 ?
양도세를 낸다면 과세표준 근거는 ?
4)아들명의로 아파트등기하고 건물을 어머니+아들로 등기할 때
(건물의 5층주택 기준시가 3천7백) 아들이 2주택으로
중과 대상이 되는지 ?
(1억미만의 주택은 중과안되는거 아닌가요 ?,
건물에 속한 주택이 농어촌주택에 해당되나요??)
5)만30세의 소득없는 아들이 세대분리후 상기아파트를 상속받아
등기할경우 1가구 1주택으로 비과세 되는지 ?
6)건물의 전세권설정상태의 주택을 여관으로 용도변경 가능한지 ?
용도변경가능하다면 1가구 1주택으로 양도세가 면제되는지 ?
7)기타
남편명의로 청약당첨된 아파트가 조세특례법상 양도세 면제
주택인데 부부공동등기를 했을지라도 양도세면제가 되는지 ?
(2001년 7월 분양 받았음)

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