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마포구 망원동 437 번지 근처의 연립/다세대 주택을
재건축 투자 목적으로 구입하고자 합니다.
전용면적은 10평 내외의 속칭 "벌집"으로, 현 시세는
5000만원 정도이며 2층 건물로 지분에는 유리한 듯
하나 전체 부지가 좁기 때문에 아파트를 짓더라도
100 세대를 넘지 않을 것으로 생각됩니다.
주변의 신부, 휴먼빌, 이지안 등 재건축 아파트 들은
상한가가 대략 평당 1000만원이 약간 못 미치는 수준
입니다.
향후 재건축을 목적으로 이 벌집을 2채 정도 구입할
생각인데요, 이때 2채의 지분을 합쳐서 재건축 시
큰 평수를 분양받거나 동일 평수라도 조합원 부담금
을 1/2로 내는 것이 가능할런지요?
그리고 2채를 구입하면 현재 보유 중인 주택과 함께
1가구 3주택이 되는 셈인데, 보유세 및 추후 양도세
등에서 주의해야 할 점은 무엇인지요?
주변 시세로 보아 큰 수익은 기대하기 힘들 듯 한데
세금에서 오히려 손해를 보지 않을까 걱정이 됩니다.

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