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저는 현재 강동구 둔촌동 현대2차를 전세(1억5천)를 끼고 가지고 있습니다. 저희는 삼전동에 9천만원에 전세를 살고 있습니다.(참고로 32평, 05년 4월 매입, 2억9천850만원, 현재 3억 500만원 정도 받아준다고 합니다)

아직 은행에서 대출을 받은 것이 없어서, 향후 대출받을 여력은 있습니다. 참고로 저희 년 수입은 4,500만원 정도이며, 은행 대출 없습니다. 그리고 40평형대 청약가능한 주택청약예금(1년보유) 2,000만원 짜리 가지고 있습니다.

* 저의 계획입니다(실현 불 가능할 수도 있죠)

총 자산 : 1억5천(3억-1억5000 전세금 제외)+9,000만원=2억4000만원
만약 1억 정도 대출 받는다면, 3억4000만원
전세끼고 아파트 구매한다면, 4억~5억 정도 아파트 구입가능

향후에 저희 직장이 향후에 지방으로 이전할 계획이라서, 이전하기 전에 서울에 집이라도 하나 장만해놓고 가고 싶습니다.

질문 1 >

둔촌 현대 2차는 18년된거고, 복도식 12층에 196세대로 소규모 단지인데, 주변환경은 거주하기에는 좋지만, 주변에서 가격이 많이 오르지 않는다고 그럽니다. 지하철 역이 바로 옆에 있어도 단지가 작아서 그렇다고 하던데...

양도세를 감안하면, 2년보유하고나서 매도할까요?
다만, 걱정은 2년후에 이 아파트는 안오르고 다른 아파트 올라서 다른 아파트로 갈아타기 어려우면..어떻할지 고민입니다. 저는 가지고 있어야 할까요? 아님 갈아타야하나요?

아래의 호재도 많이 말하던데, 어찌해야 할지...

- 둔촌 주공이 재개발
- 근처 일자산 국립공원(생태공원) 개발중
- 둔촌 현대 1차 리모델링....
- 현대 2차는 2년후면 20년되서 리모델링 가능하다고 하는데
이렇게 되면 32평은 복도식이라서 계단식 40평대 된다고 하던데요....사실인가요?
- 9호선이 바로 옆 올림픽 공원역에 온다고 합니다.
- 잠실과 천호동이 개발되면 후광받는다고 하던데 사실인가요?

질문 2 >

만약 갈아탄다면, 1억정도 대출받고 전세를 주는 걸로 계산해서 약 4억~5억사이에 어느 아파트가 가능할지요? 선호지역은 강남, 송파, 강동, 용산, 분당 지역입니다.

질문 3 >

아래는 송파구에 관심있는 지역입니다.
제가 전문적인 지식이 없어서, 혹시 아래의 매물이 아니더라도 다른 아파트 추천해주세요

- 강남 개포 주공1차 11평(4억3천)
- 송파구 오금동 대림 31평
- 송파구 방이동 코오롱 33평(756세대, 5억)

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