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1. 나이 : 만 30세, 기혼남, 맞벌이, 연봉 합계액 약 7200만원

2. 재산 내역
1) 광명시 재건축 조합원 (2003년 4월 27일 사업승인)
->2006년 2월 입주예정(명의신탁으로 실소유자는 형 것임)
2) 화성시 병점 신창 미션힐 1차 소유 및 실거주 중(2004년 7월 매수)

3. 현재 상황
1) 악의가 아닌 선의로 상기 내용과 같이 명의신탁이 발생됨.
2) 명의 신탁 후 청약법이 바뀌어 투기과열지구 내 본인 명의 청약통장
1순위 박탈됨. -> 재건축 조합원이기 때문
3) 형이 보상차원으로 형의 청약저축 (현 55회 490만원불입)을 저한테 줌.
4) 형은 광명거주 37세, 5년이상 무주택 세대주임.

4. 계획
1) 재건축 아파트 완공 후 전 세대원 전입
-> 신창 미션힐 1차를 재건축 임시거주 주택(1년이상 거주)으로 매매
(양도세 비과세)
-> 재건축 아파트 1주택 소유(명의신탁유지)
-> 형 청약저축으로 분양(본인것이됨->명의신탁)
-> 나중에 서로 양도세 비과세 요건을 갖추어 매매 또는 소유 전환

5. 중점 고려사항 -> 투자가치 (재산증식)

6. 문의 사항

* 형 청약저축 사용의 극대화

1) 청약통장을 예금으로 전환하여 동탄 포스코2차 42평 분양
(가장고민거리..^^)
-> 당첨가능성 및 신도시 내 포스코의 전망, 또한 35세이상 5년 무주택
세대주 청약저축 사용이 아깝지 않은 입지인지..
-> 2순위까지 내려올 가능성이 있는지
(본인 소유 2순위 400만원 청약예금이 있음)
2) 판교를 기다림
-> 현실적으로 당첨 가능성이 낮다는 것을 알고 있음.
(사실 상 포기상태임)
3) 동탄 포스코 메트로폴리스(주상복합) 분양
-> 당첨 가능성 및 전망.
-> 대출을 많이 받아야 될 듯 싶음.
4) 신창1차 아파트(역세권)와 포스코(신도시)의 상대적인 투자 가치 비교
5) 기타
-> 제가 아는건 위 3가지이지만 더 좋은 고견이 있으시면 부탁드립니다.

* 세금 관련
1) 재건축 아파트 전 세대원 전입 후 신창 아파트를 매매할때 임시거주
주택으로 비과세 조건이 되는지요?
2) 신창 매매후 바로(?) 재건축 아파트 매매하면 세무조사 대상이 될
가능성이 큰지요?

전문가님의 현명하신 고견 부탁드립니다.
수고하세요.

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