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안녕하세요?..
저는 암사동 선사현대아파트 30평(복도식)을 소유하고
있습니다. 2003년(9월)에 매수할때는 33500만원에 매수했는데요
현재는 36500만원에 매도가 가능할것 같습니다.

질문드리고 싶은것은 현재 거주하고 있는아파트가 생활하기에
는 매우 좋으나 투자가치에서는 굉장히 회의적입니다.

그래서 최근 아파트 시황도 있고 해서 갈아탈려고 하는데요
송파나 분당의 30형대는 보통 6~7억 하는 바람에 재정적으로
부담이 큰것 같구해서 재건축을 노려볼까 합니다.

현제 관심을 가지고 있는곳은 고덕주공 2단지와 둔촌주공
과천주공인데요...고덕주공 16평형,둔촌주공 저층 18평
(고층25평),과천주공 16평을 생각하고 있습니다. 현재의
시세로는 최근 많이 올라 4.8~5.2억 수준이더군요(매물도
없지만..)현재 용가능자금은 3억6천이라서 대출을 1.2~1.5정도 해야 하는 상황입니다. 연봉은 세후 4500만원 년간 저축은
2000만원정도 하고 있습니다. 동네 부동산의 충고는

1. 하루빨리 34평(계단식)이상으로 갈아타라
- 재건축,기존아파트 무관
2. 이왕이면 재건축을 노려라..
- 기존아파트와 신규아파트의 가치차가 존재하고
현재 강남,파구의 상황으로 보면 2,3년내 6.7억
간다.(고덕주공의 경우 예상..) 따라서 건축에 관심을
가지는 것이 좋다 인데요..

혹시 상투는 아닌지...최근 재건축과 기존아파트의 가격이
동일한 준으로 가는것 같아....괜히 현재의 생활편의만
불편해지고 미래 투자수익은 없는것이 아닌지 의심이 됩니다.

왜 냐면 제생각으로 현재 송파의 경우 2천수준인데 더
오를수 있을까하는 의구심이 솔직히 있습니다.

조언 부탁드립니다.

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