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몇일전에 좋은 답변 감사드립니다(하기내용 참조)
더불어서 추가 질문 드립니다

추천해주신 곳중에서 상도동 삼성래미안 25평과 금호동 벽산32평을 보니까 상도동 삼성25의경우 최저가가 25000~ 정도고
금호동 벽산 32는 저층이 27500~ 이상이 되더군요
제가 max27000정도 생각하고 있는데 이돈에 맟추기가 쉽지않을것 같습니다

각설하고 질문을 드리면 ..
영등포 당산동 금호베스트빌 32평 3층을 고민하고 있습니다
가격대는 로얄동이 아니고 층이 낯기때문에 28000정도 이야기
되고 있는데 ...

금호동 벽산 vs 당산동 금호 중 같은가격이라면 어느쪽이
좋을 까요

빠른 답변 부탁 합니다 결정을 해야 되거든요!



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분양받았던 아파트를 처분하기도 하였고
애들 겨울방학을 이용하여 집을 이사할려고 합니다
댜략 구입가는 25000~27000정도 생각하고 있습니다

알고싶은내용은
1) 구입시기: 올년말 아니면 내년 ?
2) 위치: 강남(신사역)출퇴근 및 초등학교 고려/ 투자가지
(제가 관심있게 보고있는 곳
1.마포구 망원동 대주파크빌 32평
2.암사동 동원아파트
3.의왕시 오전동 상록공무원아파트
4.안양호계동 현대홈타운
5.의왕시 오전동 모락산 현대

고수님들의 시원한 고견 부탁 드립니다

초보가...

[답변] 다른 곳을 찾는 것이 좋습니다...
부동산뱅크 상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.

아파트 시장이 다소 침체된 양상을 보이고 있습니다. 서울도 지역에 가릴 것 없이 대부분 보합세를 유지하고 있습니다. 이러한 양상은 최소한 내년 상반기까지는 유지될 것 같습니다. 따라서 단기에 시세차익을 노릴만 한 곳이 많지는 않습니다. 그래도 이왕이면 아파트 값이 상승세를 탈 때 조금이라도 더 오를 수 있는 아파트를 선택하는 것이 좋을 것입니다. 실거주에 비중을 두고 회원님께서 언급하신 아파트를 중심으로 살펴 보면 상황은 이렇니다.

마포구 망원동 대주파크빌은 단지 환경이나 주변환경이 좋습니다. 하지만 출퇴근 고려하고, 자녀들 학교 생각하면 마포구 망원동 대주파크빌은 피하는 편이 좋겠습니다. 인근에 현재 다닐만한 초등학교가 없어 통학하기 불편할 뿐 아니라 학군도 좋다고 말할 수 없는 지역입니다. 투자가치도 그렇게 높은 편은 아닙니다. 마포구 망원동이나 중동 성산동 일대 아파트 값 상승률은 비교적 높은 수준을 유지하고 있지만 대주파크빌의 경우 지하철6호선과 거리가 다소 떨어져 있고, 가구수가 적어 아파트 값 상승률이 높지 않을 것으로 예상됩니다.

암사동 동원아파트는 인근에 초등학교가 가까이 있지만 길을 건너야 하는 단점이 있습니다. 하지만 회원님께서 언급한 지역 중 가장 좋은 학군에 속한다고 할 수 있겠습니다.
출퇴근 여건은 자가용, 지하철 상관없이 망원동과 마찬가지로 다소 여의치 않을 것 같습니다. 시세 상승률도 비교적 높지 않습니다.

의왕시나 호계동 둘 모두 강남 출퇴근 쉽지 않습니다. 하지만 교육여건에서 큰 차이를 보입니다. 안양시 호계동은 평촌 신도시 학군에 배치 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 아파트 시세도 의왕시 오전동 보다 다소 높게 형성되고 있습니다. 하지만 그만한 가치는 있습니다.

회원님께서 말씀하신 지역들은 대부분 출퇴근이 여의치 않습니다. 암사동이나 호계동의 경우 자녀의 교육여건은 좋은 편이라고 할 수 있습니다. 하지만 투자가치는 별로 없는 지역이 대부분입니다. 아파트 값이 상승국면에 접어들더라도 크게 상승할 여지는 높지 않습니다. 이들 지역보다는 실거주용이나 투자가치면에서 유리한 아파트가 많이 있습니다.

따라서 다른 지역을 알아 보는 것도 좋을 것 같습니다. 신사역 출퇴근에 편리하고 비교적 가격이 낮게 형성된 다른 아파트를 찾아 보십시오. 지하철을 이용하신다면 3호선 주변에 있는 아파트도 괜찮을 것 같습니다. 독립문역 주변 무악현대나 금호역 주변 벽산, 삼성, 두산 등의 아파트도 고려해 보십시오. 단지규모가 커 시세상승국면에 큰 폭의 시세상승이 기대되는 아파트입니다. 그리고 자가용 출퇴근이라면 상도동이나 사당역 주변 아파트도 고려해 보시는 것이 좋습니다.

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