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안녕하세요?

상가를 분양받으려고 합니다.

문의드릴 곳은 목동과 분당 서현동, 죽전입니다.

1. 목동은 삼성쉐르빌 뒤(양천구 신정동 318-5 황금프라자
8층, 분양면적 약 77평) 황금프라자이고,
목적은 투자 입니다. 평당 400만원(부가세별도)인데
임대수익을 목적으로 고려중입니다. 옆에는 하이페리온
2차가 공사중입니다.
투자가치가 있는지, 향후 예상 임대수익은 어느정도인지
문의드립니다. 대금의 50% 정도는 융자받으려고 합니다.
내년 3월 준공예정입니다. 분양업체는 평당 350만원에
임대가 가능하다고 합니다. 주변에서는 훨씬 더 높게
임대가가 형성되어 있다고 합니다.

2. 분당은 서현동 장안타운 건영아파트 114동과 건영마트
사이 맞은편에서 분양중인 굿모닝프라자입니다.
저는 4층 전층을 영어회화학원을 운영할 목적으로 고려
중입니다.분양면적은 196평이고 평당 380만원입니다.
이곳도 50% 정도는 융자받으려고 합니다.
분양가의 적절성과 상가로서 투자가치(실수요자 이긴
하지만 향후에 혹시 모르니)를 평가해 주시기 바랍니다.
* 시공사: 굿모닝건설
* 시행사: 굿모닝프라자 (032-704-4646)
** 혹시 시행사의 재무건전성에 관한 정보도 부탁드립니다.

3. 그리고 저는 내년 2월에 전세가 만기되어 분당으로 이사
하려고 하는데 학원 근처에 어느 아파트가 좋을지 조언
을 함께 부탁드립니다. 지금 매입해도 좋을 만한 32평내지
40평형대로 추천 바랍니다. 아니면 당분간 전세로 사는
것이 좋을지요? 내년에 부동산이 좀 빠질 듯 하다고 하는
데....
저는 큰아이가 유치원에 다니고 둘째는 내년부터 다닐 예정
입니다. 정든마을 우성아파트 609동 6층이 32평, 37000만원
에 매물이 있는데 어떨까요?

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