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금번 의정부 벽산블루밍에 당첨된 사람입니다
24평형 1순위로 청약했는데 1순위 미달이니
당첨된거나 마찬가지라구 하데요
계약은 12월 11~13일 이구요

질문1) 분양가가 1억1천인데 주변시세는
훨씬 낮게 형성되어 있어 과연 계약을 할 만큼
메리트가 있는것인지요?
제가 보기엔(비전문가임) 단지 바로 앞에
미군기지가 있고 43번 국도뒤길(성모병원
가는 좁은 구길)은 왕복2차선으로 너무 좁아
교통이 열악한것 같구요
옆에도 땅을 다지는걸 보면 그 상태로
건물이 지어지고(벌써 지은 건물도 있음)
도로가 확장될 여지는 없어보이는데 전문가적인
입장에서 본다면 상기 여러여건들을 감안하더라도
투자가치가 높다고 판단되시는지요?

질문2) 금오지구 편의시설을 이용할 수 있고
경전철도 2007년 개통예정으로 알고 있는데
계약 후 분양권 전매시 어느정도 가격(P값)이
반영될까요?
분양권 전매와 2007년까지 보유후 매매하는 것
중 어느것이 시세차익이 더 많이 발생할까요?

질문3) 서울은 2002년말까지 수도권은 2003년
6월말까지 분양계약을 체결하고 5년이내에
매매(분양권전매 포함)하면 양도세가 비과세
된다고 하는데 제 경우 계약후 분양권 전매하면
양도세 비과세 대상이 되는지요?

자세한 답변 부탁드리고 조언 있으시면 한말씀
해주세요

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