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다름이아니오라
아파트 매매계약한후 해약해야될 입장에있는 매도인입니다.
<계약조건>
계약금: 2500만원
중도금: 1억(당해 아파트로 은행대출,비용및이자 매수인부담)
잔금및명도일: 2002년9월13일
물건상황:경매낙찰된 아파트로 점유한 임차인과합의 이사
하기로 하고 매매당시 집도보여주고 하여 계약하게됨

<중도금대출과정>
매도할 아파트는 원래8000만원 근저당 상태에서 1억추가 대출하기로하였으나
임차인들 때문에 추가대출이 불가능, 매도인 본인소유 다른아파트에서 1억대출 중도금으로함 (당시 중도금대출 확인차 부동산이 묻길래 )

<문제발생>
그런데 앞서의 주민등록된 임차인과 본인은 이사가기로 합의하여
매수인과 부동산에서 집을보러갈 당시에도 이사갈것 이라고 확인하였다고 하였으나(계약한 부동산도 인정함) , 그 이후에 지금까지 이사를 가지않고 있으므로 본인은 명도소송하여 재판일정이
2002년10월18로 되어있으나 원래 계약서상 9월13일 잔금및명도일 이므로 잔금일 임박해서 쌍방간에 합의 (전화로)10월말까지 명도책임지기로함 (부동산과매수인은 10월21일로주장)

매도인입장
10월21일 명도는 불가능, 계약해지시 위약금각오(2500만원)

매수인및부동산주장
위약금2500만원이아님,중도금 1억을 받은것으로주장

특기사항
매도가격2억5000만원
(가격이 1500~2000정도 상승 매수인계약해지시 손해는감소)

질문: 1. 중도금받은것이냐,아니냐?
2. 위약금2500만원이면 해결되는가여부
3. 다른좋은방법은?

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