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안녕하세요...
아파트 구매와 관련하여 다음과 같이 상담을 요청드립니다.

<> 개인정보

현재 35세된 직장인으로
무주택이고 현재 청약 1순위 자격을 보유하고 있습니다.
연봉 4,200만 (세전)

<> 자산정보

보증금 6,200만원
예적금 4,500만원
주 식 1,300만원

은행부채 1,000만원 (신용대출 8%)

<> 구매 예정 물건

경기 군포 오금동 한라주공 2단지 414동 15층

매매가 14,700만원 (기본융자 1,200만원 포함)
보증금 6,500만원 + 20만원

실구매가 7,000만원 (= 매매가-기본융자-보증금)

<> 자금 조달 계획

현금 4,500만원
대출 3,000만원

04년 2월 입주시까지는 월세 20만원 받는 걸로 이자비용 충당
입주후 대출금+이사비용+이자비용은 주식을 팔아서 일부 상환하고 향후 2~3년간에 걸쳐서 분할 상환할 생각임

<> 고려사항

- 장점
산을 끼고 있어서 공기가 맑고 조용하다
전철역이 완공 예정이어서 도보 5분으로 교통이 편하다
현재 주위 시세가 1억 5천~6천 정도에 형성되고 있는데 상대적으로 값이 싸다

- 망설이는 점
산본 자체가 크게 집값이 오르지 않는 지역이라서 투자 효율성이 낮은건 아닐까?
근처에 신규 입주하는 물량(엘지, 대림)이 나오고 있어서 향후 가격이 더 떨어지지 않을까?
35세 이상 무주택 자격이 있으니, 전세를 살면서 신규 청약을 노리는 것이 더 낫지 않을까?
근처만 알아보아서 우물안 개구리는 아닐까? 다른 지역에 더 좋은 물건이 있지는 않을까?

<> 상담요청 사항

- 현재 저의 자산상태 및 구매예정 물건의 가격을 고려할 때 구매하는 것은 적절한 수준입니까?
- 구매 예정 물건의 투자가치는 어느 정도입니까?
- 전세를 유지하면서 신규 분양을 노려보는 것과 기존 아파트 매매하는 것의 비교
- 저의 자산상태를 고려할 때 추천해줄만한 대안 (분양권, 타지역 아파트 매매 등)

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