부동산 정보포털에서 거래포털로!

서울 마포구 삼성1차 25평 아파트를 소유한 회사원입니다. 하기
상황에 처해 있는데 지금 매도해야 하는지 아니면 언제해야
하는지 매도시기를 추천하여 주시기 바랍니다.

* 본인의 상황

1. 양도소득세 문제
본인은 공덕동 1차 삼성아파트 25평 로얄층(105동 16층 남향)
을 소유한 1가구 1주택 (아파트) 소유자입니다. '99년 10월에
잔금을 계산했고 (본인은 '96년에 일반분양으로 당첨되었슴)
새로운 세법에 의하면 금년 9월말까지 매도하지 않으면
(1년이상 거주하지 않으면) 향후 매도시 양도소득세(약 1,500
만원 예상)을 지불해야 합니다.
☞ 아니면 1년이상 실제로 거주해야 하는데, 교육문제와
자식들이 커서 25평에 살기는 어려울 것 같은데, 본인만
주민등록만 옮기는 방법은 어떤지요?

2. 내년부터 아파트 가격 하락설(?)
정부의 강력한 아파트 가격 통제정책과 부동산(아파트) 가격
주기설 등으로 인하여 내년부터는 아파트 가격이 하락할 것
이라는 예상이 들리고 있슴

3. 주변 호재
바로 인근에 공덕동 삼성아파트 3차 단지가 내년 입주예정이고
바로 앞의 공덕동 5거리에 롯데건설이 조만간 고급(중.대형
평수 위주) 주상 복합빌딩 2동과 지하에 롯데마트 건설이
예정되어 있슴.(인근 부동산 이야기로는 철거지역내 세입자
들은 모두 떠났고 주인들만 몇가구 마지막 가격 협상중이라고
함).또한 상암지구의 분양이 조만간 이루어지면 시세상승
영향이 예상됨.

- 양도소득세 문제 등으로 금년에 매도해야 하는지 (→이경우
에는 8월초까지 매매계약을 맺어야 9월말 잔금지급이 되어서
양도소득세 비과세 혜택 대상이 된다고 함) 아니면 계속
언제까지 보유해야 하는지 매우 혼란스럽고 고민이 되어
이렇게 전문가님께 문의하게 되었습니다.

본인에게는 하나밖에 없는 유일한 재산입니다. 전문가님의
고견을 부탁드립니다.

회원님도 위와 같은 고민이 있으신가요? 상담신청을 하시기 전에 제목별, 주제별 검색을 통해 내게 맞는 상담 사례를 찾아보세요. 본 질문에 대한 전문가의 답변을 조회하실 수 있습니다. 열람료 : 1건 당 1,100원