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송파, 분당의 20평대 아파트를 알아보고 있습니다.

1. 관심 아파트

송파구 가락동 금호 28평 23/26층 남서향 27000만원
송파구 거여동 거여 25평 10/15층 남향 25500만원

송파구 가락동 삼환 29평 2/12층 남향 29500만원
송파구 오금동 상아1차 26평 4/12층 서향 28000만원

분당 야탑동 장미현대 28평 4/15층 남향 27000만원

금호 아파트는 3호선 연장등으로 장래성이 있어 보이고, 시세보다 싸게 살수 있지만 가락시장이 앞에 있고(냄새 걱정), 너무 고층이라 솔직히 마음이 끌리질 않습니다..

거여아파트는 일단 다른 아파트에 비해 가격이 저렴해서 부담이 없고, 무엇보다도 조망권이 탁월하더군요. 그런데 주위에선 너무 외지고, 학군이 좀 안좋아서 선호도가 떨어진다고 하네요.

상아, 삼환 아파트는 주변 환경은 좋지만 가격이 세서 부담이 되요. 10년 후쯤엔 재건축 얘기가 나오긴 할까요?
(둘다 지분은 비슷하고, 삼환은 CP 공법으로 지어진 거라 재건축 가능성이 더 높다고 하더군요)

야탑동 장미현대는 전용 면적도 넓고, 주거 환경도 좋아 가장 마음에 들긴 합니다만, 시외버스터미널 이전, 교통 문제, 판교 개발 등의 변수가 많아 서울보다는 투자가치가 떨어지는 듯 합니다.

2. 제 현황

전세 13000만원
현금 6000만원
월저축액 300만원

남편은 30대초반에 직장이 역삼동이구요. 저는 야탑으로 출근을 합니다. 자녀는 아직 없구요.

3. 질문
1) 부동산 안정화 대책이 연일 발표되는 이 시점에 아파트를 구매하는 것이 과연 옳은 일일까요? 적절한 구매 시점은? (가장 큰 고민!!!!)
2) 투자 가치면에서 위의 아파트 중 어떤 곳을 추천해 주실런지요?
3) 상아나 삼환 같은 중층 아파트의 재건축 전망을 어떻게 보시는지요?
4) 현재의 자금 현황으로 볼때 1억 정도의 대출은 너무 무리인가요? (삼환을 살 경우에는 1억 2천까지 대출을 해야 할 것 같은데.. TT)

한달 정도 현지 조사도 하고 고민을 했으나 결론을 못 내리겠네요. 명쾌하고 자세한 답변 부탁드립니다. 그럼 수고하십시오..

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