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2~3년뒤 내집마련(20평형대ARP)의 꿈을 꾸고 있는데 실현가능 여부를 묻고 싶습니다. 덧붙여 현재 저의 자산 상태를 점검도 하고 싶구요.

1. 나이 : 31세(1973년생)
2. 가족 : 아내, 아들(15개월)
3. 거주지 : 서울 서대문구 남가좌동
4. 연봉 : 2300(2002년 기준, 세액공제 후)
5.현재자금 운영 현황
A) 부동산 : 전세 - 3000만원(다세대)
APT(15평형) : 4000만원(전세끼고 매입 2001.11)
APT(33평형) : 1000만원(분양권 2003.3)
B) 예적금 : 청약부금 - 300만원(1999년도 가입 1순위)
C) 보험 : 1.본인- 삼성생명 신바람 건강보험(33,000원/월)
암보험(50,000원/월)
2.아내 - 건강보험(50,000원/월)
3.아들 - 삼성생명 어린이닥터보험(43.000원/월)
6. 부채 : 전혀 없슴
7. 월저축액 : 사정상 이전까지는 못했고 이제부터는 60만원/월 예상(과외 수입: 월 10만원)


** 질문사항

1. 현재 서대문구 남가좌동 다세대 15평형에 살고 있는데 내년이 계약만기입니다. 아이가 있다보니 집이 너무 좁아 이사를 갈려고 하는데 여유자금이 없어 고민입니다. 현재 강서구 가양동 도시개발아파트 15평형(10층)을 전세끼고 가지고 있는데 이걸 팔아서 조금이라도 평수가 넓은 곳으로 가야할지? 그런데 이아파트는 9호선이 들어서는 곳이라 선뜻 팔기가 그렇습니다. 그러나 팔아야 한다면 언제쯤이 좋을지? 아님 전세를 조금 올려주어 현재 있는 곳에 더 있어야 하는지 답변을 부탁드립니다.

2. 작년말 남양주 금곡동에 회사(건설)에서 자체 아파트를 분양(2005.3월입주예정) 하였는데, 1000만원을 계약금으로 납부하고 입주때까지 중도급은 없으며 입주시에 잔금을 납부하면 되고 잔금은 20년 상환입니다. 그런데, 가구사가 171세대 밖에 안되고 (맞은편에 금강아파트가 있슴) 기존 남양주의 대단지나 개발지구에 비해서는 전망도 그리 밝지 않은 것으로 판단됩니다. 그리고, 분양가도 한참 호가가 형성되었을때라 시세차익도 별로 없을것 같구요. 앞으로 이 아파트의 전망을 부탁드립니다.

3. 마지막으로 위의 여러가지 상황을 볼때 앞으로 저의 내집마련 재테크는 어떻게 해야할지 좋은 조언 부탁드립니다.

다소 두서가 없더라도 이해해 주세요

1. 현재

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