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안녕하십니까..?
항상 성실한 답변에 감사드립니다..

저는 만 30세 남자입니다..
작년 4월에 결혼하여 맞벌이를 하고 있구요..
와이프는 임신중이고, 올해 8월경 출산예정입니다.

현재 상황은..
보유현금 : 15백만원
적금누계 : 현재 10백만원 2005년초 36백만원 회수
매월 적금액 : 2백만원
연봉수준 : 부부 합계 50백만원
주택청약예금 : 부부 합계 3백만원 2구좌 보유(1구좌 1순위)
본인명의주택 : 없음

저희 본가는 성산동 자택(부친명의), 사당3동 대림아파트 24평형, 31평(모친명의)등 3주택을 소유하고 있는데.. 그 중 24평형(15층 중 9층)에 저희 부부만 전입신고하여 살고 있습니다..
사당동 대림아파트는 어머니께서 재개발 되기 전에 지분을 취득하여 2주택을 소유하게 되었구요(1989년 11월 준공)..
현재 시세는 대략 2억~2.3억 정도 합니다..
고속도로도 접근성도 좋고, 올림픽대로, 남부순환로도 가깝습니다..
제 직장은 을지로 입구, 와이프는 역삼동인데, 대중교통을 이용하고 있구요..대체로 출퇴근 시간도 만족하는 편입니다..
특히 24평은 단지 내에서 대로변에 가장 가깝게 있어 좋구, 발코니(관악산), 복도쪽 전망(고속터미널~타워팰리스)도 매우 만족합니다..
단지 복도식이고, 중앙난방식이라 관리비가 좀 비싸고(여름철 8~9만원,겨울철(15~17만원), 겨울철에 만족스럽게 따뜻하지 못한점, 주차공간 부족, 교육여건 등이 단점입니다..


질문내용입니다..

현재 어머니 명의의 주택에 거주하고 있기 때문에 향후 양도세 및 상속세 부과가 예상되는데, 절세대책을 알고 싶습니다..
올해부터는 1가구 2주택의 경우 양도소득세를 내야한다고 하는 것 같고.. 나중에 상속을 하게되면 상속세를 내야 할 것이구요..
두가지 모두 부담을 하여야 하는 것인지.. 모르는 것이 너무 많습니다..
1. 절세 또는 비과세 할 수 있는 방법은 어떤 것들이 있는지..
사당동 대림아파트를 보유하고 있는 것이 좋은지..
아니면, 아직 주택청약을 하고 있지 않은데, 올해부터 주택청약 신청을 시도하여 당첨되었을 경우, 중도금 2회 납부 후 전매하는 것이 좋은지..(물론 아파트마다 여러 조건들이 다르겠지만..)
기존 아파트를 담보로 대출을 받고 당첨된 아파트로 이사하는 것이 좋은지..
기존 아파트를 처분하고 당첨된 아파트로 이사하는 것이 좋은지.. 등등
2. 각각의 대안별로 부담하는 세금은 얼마가 될 것 인지 궁금합니다..
다소 세무상담 성격이 강하지만 아시는 범위내에서 답변 부탁드리구요..
3. 사당동 대림아파트 24평, 31평은 각각 향후 발전가능성이 어떨지 전문가의 입장을 듣고 싶습니다..
지형적인 문제로 단지가 길고, 현재 중층이상으로 건축되어 있어 재건축은 10년 이후에도 어려울 것 같다고 생각되는데,
서초동 정보사 이전계획으로 사당로와 서초로가 연결될 경우 강남으로의 접근성이 좋아질 것 같습니다..
또한 우성아파트 삼거리까지 8차선으로 확장되어 있는 사당로가 나머지 구간도 확장(현재 4차선)된다는 얘기도 있다고 들었습니다만 도시계획에 포함되어
있는 내용인지도 의심스럽구요..
질문내용이 너무 길어 죄송합니다..

즐거운 하루 되세요..

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