부동산 정보포털에서 거래포털로!

저는 군제대한지 얼마 안되는 25세의 학생입니다...
지방출신이라서 원래 입대전에는 학교앞에서 하숙을 했었는데,동생이 요번에 졸업하구 고시공부를 위해서 서울에 왔고, 또 지금 저도 막 시험을 준비하고 있는 상태라서 집에서는 아예 서울에 집을 한채 마련하자구 생각을 하고 있거든요...

원래 작년 10월쯤 아파트를 보러 다니기 시작했었는데, 그 때 주변에서 다들 매매시점이 아니라고들 하더군요. 집값이 너무 많이 올라서 곧 다시 고만큼 떨어질거라고들 해서 한참 알아보다가 그만두었었습니다. 조금만 더 기다려보자구 해서 잠시만 두고보자하는 생각에 중단했었는데, 지금 집에서는 어떻게 해야 될지 결정을 못하고 있습니다.

지금 매매를 하는것이 좋을지 아니면 전세를 얻어서 살다가 통상 전세계약이 끝나는 2년 후쯤 다시 매매를 시도하는 것이 좋을지 결정을 못하고 있어요. 저희는 지금 투자목적으로 집을 구하는게 아니구 실수요자의 입장인데, 아파트 한 채값이 한두푼도 아니구 만약 매매를 했다가 값이 몇 천만원 정도씩 떨어져 버리면 너무 손해라고 말이죠. 집을 구입한 이후에 팔더라도 손해보지 않는 걸 원하시거든요. 그 집에서 저랑 동생이랑 평생 살건 아니구 저희들 결혼할때까지 살 집을 구하려고 하니까요. 부모님도 지방분들이셔서 서울에 대해서 너무 모르고 또 주변에 부동산에 대해 잘 아는 사람도 없거든요. 그래서 자문을 구합니다.

1. 일단 향후 서울의 아파트 값 동향이 어떻게 될지 말해주셨으면 합니다. 하락세로 접어들게 된다구 보시면, 부모님은 매입 시기를 늦추실겁니다. 부모님이 원하시는 아파트는 세대수도 좀 있고 비교적 최근에 지어진 차후에 가격 하락이 없을 20평형대 아파트거든요.

2. 지금 부모님께서는 저축으로 1억 5천정도를 가지고 계시다고 합니다. 웬만하면 20평형대 아파트를 원하는데, 제가 좀 돌아다녀 보니 20평형대 아파트 매매가가 그 정도 액수에 맞는 건 찾기 어렵더군요. 그런데, 집에서는 조건만 확실한 아파트가 있다면 은행 융자를 5천만원정도 얻어서라도 구입할 의사가 있습니다. 현재 저희 집의 연평균 소득은 부모님 두 분 합쳐서 9000만원 정도 되는걸로 알고 있습니다. 뗄거 따 떼구 난 순소득은 얼마인지는 정확히 모르지만요. 참고로 두분다 공무원이시구요. 아파트 매매를 해도 좋다면 어느쪽으로 알아보는 것이 좋을지요?

3. 만일 아파트 매매가 적당한 시점이 아니라면, 전세를 얻기를 원하는데, 저는 전세를 얻을거라면 아파트 전세보담 차라리 5천만원정도 하는 원룸을 얻었다가 2년후 쯤 매매를 알아보는게 더 나을거라고 보는데 이건 어떻게 생각하시는지요?

4. 저는 학교가 신촌쪽이구 시험 준비도 신촌이나 종로쪽에 있는 학원을 다니면서 준비하고 있구요. 동생은 서울대 쪽에서 공부를 하고 있어요. 그래서 사방향으로 서울 중심에서 너무 멀리가버리면 별로 위치가 좋질 못해요. 예를 들면, 명일동이나 일원동 이런 식으로 말이죠.

5. 위의 상황을 종합해서 고려해보신 총평도 부탁드립니다. 과연 현재 상황에서 아파트를 얻는다면 어느쪽으로 얻는게 바람직한지 아님 매매시점을 2년 후쯤으로 늦춰서 전세를 얻는게 좋을지 아무튼 저희입장에서 가장 바람직하다고 생각하시는 답변을 부탁드려요.

두서없이 말이 길었습니다. 워낙 조건이 제한적이다 보니 자세히 설명을 하구나서 조언을 얻고 싶어서요. 자세한 조언 부탁드립니다. 부모님께서는 확신만 있으면 매매 하시겠다는 입장이세요. 감사합니다.

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